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【通用】公司合同7篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，很多場合都離不了合同，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的公司合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
公司合同 篇1
根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，一致同意簽訂本合同，共同遵守以下條款：
第一條 合同期限
1.本合同有效期限，自______ 年______ 月______ 日至______ 年______ 月 ______日止，為期 。其中______ 年 ______月______ 日至______ 年______ 月______ 日止，為試用期。
2.在試用期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方不符合錄用條件的，可以即行解除本合同，并向乙方支付當(dāng)月出勤工資和政府規(guī)定的補貼。
第二條 工作崗位
1.甲方安排乙方從事 ________________________工作。
2.甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營需要和乙方的能力表現(xiàn)，可變更乙方的工作。乙方有反映本人意見的權(quán)利，但未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，必須服從。
3.乙方必須按照甲方確定的崗位責(zé)任，按時、按質(zhì)、按量完成生產(chǎn)或工作任務(wù)。
第三條 工作條件和勞動保護(hù)
1.甲方需為乙方提供符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方人身安全檢查及人體在不受危害的環(huán)境條件下從事工作。
2.甲方根據(jù)乙方崗位，按照國家和公司有關(guān)規(guī)定向乙方提供必要的勞動防護(hù)用品和高溫保健食品。
第四條 工作時間
1.甲方實際每周工作5天40小時，休息2天。
2.甲方確因工作(生產(chǎn))需要乙方加班時，按照公司有關(guān)規(guī)定給矛乙方一定的補償，或者給予相應(yīng)時間的調(diào)休。
3.乙方享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、喪假、計劃生育假等有薪假期。
4.乙方如有正當(dāng)理由，經(jīng)過申請批準(zhǔn)，可請事假。甲方不負(fù)責(zé)發(fā)放事假期間的.薪酬、獎金和補貼(除國家規(guī)定補貼外)。
第五條 勞動報酬
1.按公司現(xiàn)行工資制度確認(rèn)乙方月工資 ______元。甲方實行新的工資制度時，乙方的工資待遇按新制度予以調(diào)整。
2.甲方發(fā)薪日期為每月2日。
3.甲方將根據(jù)公司的經(jīng)濟(jì)效益和對乙方的工作考評結(jié)果，按其所擔(dān)任的職、級，不定期調(diào)整乙方的工資。甲方還將按董事會制定的各有關(guān)規(guī)定及職工的勞動態(tài)度、工作效率，給予獎金和津貼。
第六條 社會保險和福利待遇
1.甲方根據(jù)《外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》為乙方向有關(guān)部門投保養(yǎng)老保險、失業(yè)保險，乙方除養(yǎng)老保險外的社會保證規(guī)定執(zhí)行。
2.在職中國職工因工受傷的醫(yī)療、生活費用，以及死亡喪葬費和家屬撫恤費，參照本市國有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。 工傷經(jīng)過醫(yī)療終結(jié)后，屬部分喪失勞動能力，但尚能工作的，由單位分配適當(dāng)工作。
3.乙方患病或非因工負(fù)傷，在合同期內(nèi)，工作時間在1年以內(nèi)，累計享有醫(yī)療期3個月，以后工作時間每增加1年，可相應(yīng)延長醫(yī)療期1個月，但最長不得超過12個月。對在企業(yè)工作20年以上以及在生產(chǎn)經(jīng)營中表現(xiàn)卓著有較大貢獻(xiàn)的，醫(yī)療期可由甲方?jīng)Q定適當(dāng)延長。醫(yī)療期間的生活費用、醫(yī)療費用，以及死亡喪葬綱和家屬撫恤費，參照本市國有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。
4.甲文依照政府規(guī)定向乙方支付獨生子女費、幼托費、交通補貼、回族津貼等福利費用，并積極辦好必要的集體福利。
第七條 勞動紀(jì)律
1.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)
2.乙方應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度，遵守甲方規(guī)定的工作程序、保密規(guī)定等制度。
3.乙方觸犯國家的法律，被判刑、勞動教養(yǎng)的， 以及被除名、開除的，本合同自行解除。
第八條 解除和不得解除合同的規(guī)定
1.符合下列情況之一的，甲方可以解除本合同，辭退乙方：
(1)在試用期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)乙方不符合錄用條件的;
(2)乙方因嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律，按甲方"員工守則"及獎懲辦法規(guī)定可以辭退的。
(3)乙方因病或非因工負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事另行安排的工作;
(4)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營變化，企業(yè)調(diào)整而多余的職工;
(5)企業(yè)宣告解散或合營期滿的。
2.符合下列情況之一的，甲方不得解除本合同，辭退乙方：
(1)乙方因病或非因工負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi);
(2)乙方因工傷在治期間和醫(yī)療終結(jié)后經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)部分或全部喪失勞動能力的;
(3)實行計劃生育的女職工，在孕期、產(chǎn)期及哺乳期間的。
3.有下列情況之一的，乙方可以解除本合同：
(1)經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動安全、衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;
(2)甲方不按照本合同規(guī)定，向乙方支付勞動報酬的;
(3)甲方不履行本合同或違反國家有關(guān)法律、法規(guī)侵害乙方合法權(quán)益的;
(4)乙方有正當(dāng)理由，不能或不愿繼續(xù)工作，需要辭職并經(jīng)甲方同意的。
4.甲、乙雙方任何一方提出解除合同，均應(yīng)征求企業(yè)工會的意見，并提前30天書面通知對方。
5.乙方如在本合同期內(nèi)受過甲方出資培訓(xùn)(含境內(nèi)、外實習(xí)進(jìn)修)需延長合同期限，由甲乙雙方另簽協(xié)議。如乙方因個人情況辭職或自選離職的，乙方應(yīng)向甲方賠償培訓(xùn)費。在培訓(xùn)期內(nèi)或培訓(xùn)結(jié)束上崗工作不滿1年的，辭職或自行離職按培訓(xùn)費的100%賠償。以后工作每滿1年減免賠償培訓(xùn)費的20%，合同期滿不賠償。如乙方出境培訓(xùn)，培訓(xùn)費項目包括：
6.本合同期滿，甲乙雙方勞動關(guān)系即行解除，乙方去向按《 _________________》規(guī)定辦理。如需續(xù)訂，應(yīng)期滿前1個月雙方協(xié)商同意。
第九條 違反合同的責(zé)任
甲乙雙方任何一方違約且給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，都要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。具體賠償金額由非違約方和企業(yè)工會，根據(jù)違約者的責(zé)任大小和給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的情況確定。乙方違約，按甲方獎懲辦法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 勞動爭議
1.甲方雙方履行本合同和因辭退、除名、開除乙方而發(fā)生勞動爭議時，適用勞動爭議程序。
2.勞動爭議的程序為：
(1)由甲乙雙方協(xié)商解決;
(2)協(xié)商不能解決的，可通過企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解;
(3)協(xié)商、調(diào)解不能解決的，由爭議的一方或雙方向______________________ 勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。任何一方不服仲裁裁決的，可在收到仲裁裁決書之日起15天內(nèi)，向甲方所在地人民法院提出訴訟。
第十一條 本合同未盡事宜，應(yīng)按中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)條款執(zhí)行。如本合同所列條款與國家法律、法規(guī)相抵觸時，應(yīng)以國家政府的法律、法為規(guī)為準(zhǔn)。
第十二條 本合同標(biāo)準(zhǔn)文本報上級有關(guān)部門： _____________勞動局、________________ 人事局和總工會備案。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，兩份合同具有同等法律效力。
甲方：____________________ 有限責(zé)任公司 乙方：______________
代表：__________________
______ 年______ 月______ 日 ______ 年_____ 月______ 日
公司合同 篇2
甲方（賣方）： 乙方（買方）：
甲、乙雙方依據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，簽訂本合同。
第一條 品牌名稱、型號、顏色、數(shù)量、金額、產(chǎn)地
汽車品牌 顏色 甲方贈送配置 生產(chǎn)地 車輛單價（元）
型號規(guī)格 數(shù)量（臺） 乙方選購配置 生產(chǎn)廠家 車輛總價（元）
合計金額：大寫： 。
以上車價不含為車輛辦理上牌手續(xù)、保險及車輛抵押等所需之各種稅費，乙方不再承擔(dān)任何加急費、手續(xù)費、運費、出庫費及其他費用。
第二條 質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
（一）本合同約定的車輛，其質(zhì)量必須符合國家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并符合生產(chǎn)廠家出廠檢驗標(biāo)準(zhǔn)，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求（甲方應(yīng)在上述材料上蓋章確認(rèn)），符合蘇州市人民政府關(guān)于尾氣排放的標(biāo)準(zhǔn)。
�。ǘ┍竞贤s定的車輛，必須是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。
�。ㄈ╇p方對車輛質(zhì)量的認(rèn)定有爭議的，以經(jīng)國家授權(quán)的汽車檢驗機(jī)構(gòu)（蘇州轄區(qū)內(nèi)）出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
�。ㄋ模┘追奖仨毐ＷC汽車為新車，保證汽車的外觀沒有任何損壞，不得出現(xiàn)掉漆、磨損等現(xiàn)象。
�。ㄎ澹┘追奖ＷC向乙方出售的車輛，在交給乙方使用前已作必要的檢驗和清潔。
第三條 付款方式
�。ㄒ唬┒ń�
合同簽訂之日，乙方向甲方交納定金 元，如乙方不按約定履行本合同則無權(quán)要求返還定金，甲方不按約定履行本合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金日后抵為車款，但定金數(shù)額不得超過車款總額的20%。
（二）乙方選擇下述第 種方式付款，并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方：
1、一次性付款方式
年 月 日前，支付全部車款，計人民幣 元，大寫： 。
2、汽車消費貸款方式
�。�1） 年 月 日前，支付全部車款的 %，計人民幣 元，大寫： ；
�。�2） 余款計人民幣 元，大寫： ，于 年 月 日前支付。
乙方可通過雙方共同確定的金融機(jī)構(gòu)辦理汽車消費貸款支付余款。但如因乙方原因造成以下情況，視為乙方未按合同約定時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：
A.乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)辦妥有關(guān)汽車消費貸款事宜（以實際發(fā)放貸款為準(zhǔn)，非由于乙方原因造成除外）；
B.乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)足額辦出貸款（非由于乙方原因除外），且余額未按時自行補足支付。
。
第四條 交車時間、地點及提車方式
�。ㄒ唬┙卉嚂r間： 年 月 日前。
�。ǘ┙卉嚨攸c： 。
�。ㄈ┨彳嚪绞剑阂曳阶蕴帷� 甲方送車上門□
（四）交車時，汽車?yán)锍瘫頂?shù)不得超過 公里。
�。ㄎ澹┘追皆谙蛞曳浇桓盾囕v時須同時提供：
1、銷售發(fā)票。
2、（國產(chǎn)車）車輛合格證或（進(jìn)口車）海關(guān)進(jìn)口證明及商品檢驗單
3、質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊。
4、車輛使用說明書或用戶使用手冊（中文）。
5、隨車工具及備件清單。
經(jīng)雙方驗收，簽訂車輛交接書。 第五條 車輛交付及驗收方式
�。ㄒ唬┸囕v交接時當(dāng)場驗收，乙方應(yīng)對所購車輛外觀和基本使用功能等進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。如對外觀有異議，應(yīng)當(dāng)場向甲方提出。
�。ǘ┮曳津炇哲囕v無誤后，甲方向乙方交付汽車及隨車文件，雙方簽署車輛交接書，即為該車輛正式交付。
�。ㄈ┳攒囕v正式交付之時起，該車輛的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。 第六條 售后服務(wù)
（一）甲方承諾，為乙方提供以下售后服務(wù)
�。ǘ┊�(dāng)汽車生產(chǎn)廠家不履行售后服務(wù)義務(wù)時，乙方可選擇要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。
�。ㄈ┊�(dāng)汽車出現(xiàn)故障時，如甲方、生產(chǎn)廠家或二者委托的承擔(dān)維修義務(wù)的第三方距發(fā)生故障地點超過 公里時，乙方有權(quán)就近選擇其他具有資質(zhì)的維修方修理，事后，乙方可憑發(fā)票要求甲方報銷。
第七條 無效條款
甲方或生產(chǎn)廠家提供給乙方的說明書及其他材料中，排除或限制乙方權(quán)利、免除或減輕甲方責(zé)任的條款無效，無論該條款是否通知乙方。
第八條 關(guān)于修理、退貨或更換的特別約定
�。ㄒ唬╆P(guān)于整車、零部件總成的保修期限執(zhí)行生產(chǎn)廠保修條款的規(guī)定。
（二）在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要保養(yǎng)，乙方應(yīng)在生產(chǎn)廠公布的或雙方約定的維修站進(jìn)行修理和保養(yǎng)。但發(fā)生第六、（三）條事項時除外。
（三）在車輛使用1年或行駛2萬公里內(nèi)（以先到為準(zhǔn)，下同），同一嚴(yán)重安全性能故障累計修理2次（以修理單據(jù)和發(fā)票為準(zhǔn)，下同）仍未排除故障，或關(guān)鍵總成因質(zhì)量問題累計更換2次后仍無法使用，乙方有權(quán)退車。
�。ㄋ模┰谲囕v使用 1 年或行駛 2 萬公里內(nèi)，同一關(guān)鍵零件或總成因質(zhì)量問題，累計修理2次仍不能恢復(fù)使用；或由于質(zhì)量問題及修理，使得該車停用的累計工作日超過60日（扣除進(jìn)口零件進(jìn)貨在途時間）；或累計修理5次以上（不含5次）仍不能正常行駛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方換車或退車。
�。ㄎ澹┌凑毡緱l上述約定退車的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)為乙方按發(fā)票價格一次退清車款，但應(yīng)減去乙方使用該車產(chǎn)生的合理折舊。
�。┓擒囕v質(zhì)量問題發(fā)生交通事故而造成損壞的，或無有效發(fā)票的，或乙方不是消費者權(quán)益保護(hù)法所指的消費者，可免除本條上述第3項、第4項規(guī)定的甲方責(zé)任。
�。ㄆ撸┯捎谌藶槠茐摹⑹褂没虮ｐB(yǎng)不當(dāng)和疏忽造成的質(zhì)量問題，或者由于裝潢、改裝不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，或者到公布、約定以外的修理點進(jìn)行修理造成的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)后果。
�。ò耍┍竞贤炗喓�，國家如出臺有關(guān)汽車產(chǎn)品修理更換退貨的規(guī)定，雙方按國家規(guī)定執(zhí)行。
�。ň牛┥a(chǎn)廠的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的，雙方按生產(chǎn)廠的規(guī)定執(zhí)行。
第九條 違約責(zé)任
（一）一方遲延交車或遲延支付車款的，應(yīng)每日按照遲延部分車款 %的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。遲延超過十五日的.，對方有權(quán)解除合同，并要求遲延方賠償本合同價款的 %作為違約金。
�。ǘ┰� 年 月 日前，甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)無償修復(fù)、補償損失或減少價款的違約責(zé)任。乙方也可以選擇解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。乙方行使上述約定權(quán)利時，所發(fā)生的一切費用也由甲方承擔(dān)。
�。ㄈ┙�(jīng)國家授權(quán)的汽車檢驗機(jī)構(gòu)鑒定，乙方所購汽車確實存在設(shè)計、制造缺陷，甲方可依據(jù)國家關(guān)于召回的法律法規(guī)協(xié)助汽車制造商主動召回有問題的車輛；由車輛缺陷所造成的人身和他人財產(chǎn)損害，乙方可向汽車制造商要求賠償，也可向甲方要求賠償。如乙方選擇向汽車制造商賠償，甲方有積極協(xié)助的義務(wù)。若該車有特殊的使用要求時，甲方應(yīng)該明示告知，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
�。ㄋ模┘追讲宦男惺酆蠓⻊�(wù)義務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方雙倍賠償乙方為維修汽車而花費的一切合理費用，包括但不限于維修費、購買汽車配件費、交通費等。
�。ㄎ澹┮蜍嚿沓�、尾氣不合格等情況導(dǎo)致乙方無法上牌照，乙方有權(quán)退車并要求甲方承擔(dān)違約金 元，違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)追償。
�。┘追接衅渌`約情形時，每有一次，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金 元人民幣，違約金不足以賠償乙方損失的，乙方有權(quán)追償。
第十條 不可抗力
�。ㄒ唬┤魏我环綄τ捎诓豢煽沽υ斐傻牟糠只蛉坎荒苈男斜竞贤回�(fù)責(zé)任。但遲延履行后發(fā)生不可抗力或發(fā)生不可抗力后沒有采取補救措施和通知義務(wù)的，不能免除責(zé)任。
�。ǘ┯鲇胁豢煽沽Φ囊环�，應(yīng)在3 日內(nèi)將事件的情況以書面形式（含傳真、電子郵件、手機(jī)短信等形式）通知另一方，并在事件發(fā)生后10 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第十一條 解決爭議的方式
合同發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成時約定采取下列第 種方式解決:
�。ㄒ唬┫蛑俨梦瘑T會申請仲裁。（二）依法向乙方所在地人民法院起訴。
第十二條 雙方特別約定
經(jīng)雙方協(xié)商，甲方為乙方：
�。ㄒ唬┐k保險□ （二）代辦按揭□ （三）代辦上牌服務(wù)□
第十三條 其他
（一）雙方地址、電話若有改變，應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知對方，因一方遲延通知而造成損失的，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
�。ǘ┍竞贤奈幢M事宜及需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。
�。ㄈ┍竞贤慕痤~應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
（四）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為進(jìn)行仲裁/訴訟而支出的一切合理費用，包括但不限于律師費、仲裁費用/訴訟費用、差旅費。
�。ㄎ澹┢渌s定條款：
第十四條 合同的生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同壹式 份，雙方各執(zhí)一份。送 份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
住所： 住所：
證照種類及號碼： 證照種類及號碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約地點：
公司合同 篇3
甲方（單位名稱） 乙方（勞動者）
身份證號碼： 地址：
家庭住址：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
第一條 合同期限
合同期限自 年 月 日到 年 月 日，其中試用期為兩個月，至 年 月 日止。試用期內(nèi)經(jīng)甲方考核不合格者，甲方有權(quán)單方面內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知，延長乙方的試用期或解除勞動合同。
第二條 工作地點與工作內(nèi)容
�。ㄒ唬└鶕�(jù)甲方工作需要，乙方同意在甲方安排的 （工作地點）從事 （崗位、工種）工作。在合同履行期間，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更工作地點、崗位、工種。
（二）乙方應(yīng)按甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 工作時間與休息休假
（一）甲乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時間。
1、標(biāo)準(zhǔn)工時制，即每日工作 8 小時（不超過8小時），每周工作 40 小時（不超過40小時），每周至少休息一日。
2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障行政部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障行政部門審批，乙方所在崗位實行綜合計算工時工作制。
�。ǘ┘追接捎谏a(chǎn)經(jīng)營需要延長工作時間的，按《勞動法》第四十一條執(zhí)行。
�。ㄈ┮曳揭婪ㄏ碛蟹ǘü�(jié)假日、婚假、產(chǎn)假、喪假等假期。
�。ㄋ模┮曳降钠渌菹⑿菁侔才� .
第四條 勞動報酬
（一）乙方試用期的基本工資標(biāo)準(zhǔn)為 元/月，乙方在試用期的工資不得低于甲方單位相同崗位最低工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于甲方所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
�。ǘ┮曳皆囉闷跐M后，甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度，實行計時工資。基本（固定）工資為 元/月，如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動，按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。其他工資形式。具體約定如下：
�。ㄈ┘追矫吭� 10 日發(fā)放工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資，不得克扣或無故拖欠乙方工資。
�。ㄋ模┮曳郊影喙べY、假期工資及特殊情況下的工資支付按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第五條 社會保險與福利待遇
（一）甲、乙雙方必須依法參加當(dāng)?shù)卣?guī)定的法定社會保險，并按照國家有關(guān)規(guī)定按時向勞動保障部門所屬社會保險機(jī)構(gòu)繳納社會保險費，其中乙方應(yīng)繳納部分由甲方從乙方工資中代扣代繳。
�。ǘ┮曳交疾』蚍且蚬へ�(fù)傷，甲方應(yīng)按國家與省、市的有關(guān)規(guī)定給予乙方享受醫(yī)療期與醫(yī)療期待遇。
（三）乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷的，甲方按《職業(yè)病防治法》、《工傷保險條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
�。ㄋ模┮曳降墓菁�、年休假、探親假、婚喪假、女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇以及解除（終止）勞動合同時乙方經(jīng)濟(jì)補償金（生活補助費）醫(yī)療補助費的發(fā)放等，均按國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策以及甲方依法制定的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 勞動保護(hù)與勞動條件與職業(yè)危害防護(hù)
（一）甲方按國家與省、市有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定，提供符合國家安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所和必要的勞動防護(hù)用品，切實保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。對從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。
（二）甲方按國家與省、市有關(guān)規(guī)定，做好女員工與未成年工的特殊勞動保護(hù)工作。
（三）乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮，強(qiáng)令冒險作業(yè)；對甲方危害生命安全與身體健康的行為，乙方有權(quán)要求改正或向有關(guān)部門舉報。
第七條 勞動紀(jì)律與規(guī)章制度
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄖ贫ǖ囊�(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知乙方。
�。ǘ┮曳綉�(yīng)遵守國家與省、市有關(guān)法律法規(guī)與甲方依法制定的規(guī)章制度，按時完成工作任務(wù)，提高職業(yè)技能，遵守安全操作規(guī)程與職業(yè)道德。
�。ㄈ┮曳竭`反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予相應(yīng)的行政處理、行政處分、經(jīng)濟(jì)處罰等，直至解除本合同。
第八條 勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同。變更合同應(yīng)采用書面形式。變更后的合同文本雙方各執(zhí)一份。
（二）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。甲方解除勞動合同，應(yīng)提前30以書面形式通知乙方或額外支付乙方一個月工資后，可以解除勞動合同；試用期內(nèi)提前3日通知乙方，可以解除勞動合同。乙方解除勞動合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，試用期內(nèi)提前3日通知甲方，可以解除勞動合同。甲方在15日內(nèi)為乙方辦理檔案與社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
（三） 有下列情形之一的`，本合同即行終止， 雙方辦理終止勞動合同手續(xù)：
1、本合同期滿的；
2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
4、甲方被依法宣告破產(chǎn)的；
5、甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
�。ㄋ模┍竞贤跐M前，甲乙雙方應(yīng)提前 天協(xié)商勞動合同續(xù)訂事宜，協(xié)商一致的，續(xù)訂勞動合同。
第九條 勞動爭議的處理
甲乙雙方發(fā)生勞動爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向本單位工會尋求解決或向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決無異議的，雙方必須履行；對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
第十條 雙方約定其他事項
第十一條 其它
�。ㄒ唬┍竞贤幢M事宜或合同條款與現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定有抵觸的，按現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。
�。ǘ┍竞贤约滓译p方簽字蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書面授權(quán)代簽無效。
�。ㄈ┘�、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方：（簽章） 乙 方：（簽章）
時 間： 年 月 日 時 間： 年 月 日
公司合同 篇4
【裁判摘要】
一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對方當(dāng)事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權(quán)利，不同于獨立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發(fā)建設(shè)的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經(jīng)營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營的商鋪也隨之關(guān)門停業(yè)。當(dāng)年12月，購物中心又在時代廣場開業(yè)。由于經(jīng)營成本過高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費，購物中心也于20xx年1月停業(yè)。時代廣場的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護(hù)社會穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營者選擇的經(jīng)營方向與方式不對造成的，因此決定將原經(jīng)營衣帽箱包等項目，改變?yōu)榻?jīng)營高檔消閑娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經(jīng)營，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調(diào)整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補償。
原告提交以下證據(jù)：
1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買賣關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業(yè)后秩序混亂，無法正常經(jīng)營；
4．新宇公司會議紀(jì)要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題；
5．情況說明及統(tǒng)計，用以證明大部分業(yè)主因不滿時代廣場的混亂經(jīng)營狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區(qū)會議紀(jì)要，用以證明時代廣場存在的問題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾�，政府部門參與協(xié)調(diào)；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不佳的原因，以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；
10．時代廣場現(xiàn)狀照片，用以證明時代廣場已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調(diào)整；
11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應(yīng)當(dāng)對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時代廣場經(jīng)營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù)，該訴訟請求應(yīng)當(dāng)駁回。
被告未提交證據(jù)。
南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價 16 363．73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付后三個月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過戶手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時代廣場內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營不善停業(yè)。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業(yè)。20xx年1月，購物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購買商鋪的小業(yè)主無法在時代廣場內(nèi)正常經(jīng)營，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對時代廣場的全部經(jīng)營面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在時代廣場內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業(yè)主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營。新宇公司為此提起訴訟。
根據(jù)原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限責(zé)任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現(xiàn)行市場價值進(jìn)行評估。評估報告確認(rèn)，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。
審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認(rèn)為，為使時代廣場真正發(fā)揮效益，經(jīng)營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內(nèi)經(jīng)營商鋪，將影響時代廣場內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購商鋪款，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為，時代廣場走到今天這一步，責(zé)任全在新宇公司，與己無關(guān)；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認(rèn)為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見，調(diào)解未果。
本案應(yīng)解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除，應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除
南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護(hù)�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營不善，致使時代廣場兩次停業(yè)，該廣場內(nèi)的整體經(jīng)營秩序一直不能建立，雙方當(dāng)事人通過簽訂合同想達(dá)到的營利目的無法實現(xiàn)，這是在簽訂合同時雙方當(dāng)事人沒有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)�！钡诹鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后，擬對時代廣場重新進(jìn)行規(guī)劃布局，爭取再次開業(yè)。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當(dāng)事人互不信任，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)�？紤]到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志�，F(xiàn)在時代廣場的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規(guī)劃布局的工作，今后的時代廣場內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿，影響時代廣場物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時代廣場內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營條件，再難以通過經(jīng)營商鋪營利，繼續(xù)履行實非其本意�？紤]到時代廣場位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長遠(yuǎn)利益出發(fā)，依照公平和誠實信用原則，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買賣合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當(dāng)解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標(biāo)準(zhǔn)是
保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區(qū)購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認(rèn)。
據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內(nèi)編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會對其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù)。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營、管理不善，經(jīng)營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發(fā)、銷售和出租商鋪時，對因經(jīng)營管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見，不屬于情勢變更原則所指的`情勢。如果將這種商業(yè)風(fēng)險歸類于變更的情勢，那么購房后房價下跌，上訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險。繼續(xù)履行合同，不會出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益，使其避免損失，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國家強(qiáng)制力來實現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過司法程序強(qiáng)制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權(quán)對上訴人的私有財產(chǎn)進(jìn)行估價。一審根據(jù)被上訴人的申請，委托估價師事務(wù)所對上訴人的商鋪進(jìn)行估價，估價的結(jié)果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請求，一審法院在沒有當(dāng)事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當(dāng)，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費用。
被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。
南京市中級人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)一審查明的事實屬實。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對時代廣場進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工。
二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點給其安置同等面積的門面房，并給予經(jīng)濟(jì)補償，或者在本市同類地區(qū)給其補償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬元。
二審應(yīng)解決的爭議焦點是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認(rèn)為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除，亦屬不當(dāng)。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”從這條規(guī)定看，當(dāng)違約情況發(fā)生時，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實現(xiàn)合同目的時，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”此條規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項規(guī)定的“履行費用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營 22．50平方米的商鋪，事實上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累，并無不當(dāng)。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應(yīng)當(dāng)允許。
據(jù)此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項；
二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
公司合同 篇5
賣方：(以下簡稱甲方) 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：
買方： (以下簡稱乙方)身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項：
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： (小寫： 元)。
第七條 【稅費承擔(dān)】
雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。 買方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。
第八條 【付款方式】
買方于月日前一次性付清全部房款
第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十條 【房地產(chǎn)交付】
賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十一條 【延遲交房的違約責(zé)任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的`交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十二條 【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十三條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。
第十四條 【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。
第十五條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。
第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第十七條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：
1、向成都仲裁委員會申請仲裁;
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十八條 【合同數(shù)量及持有】
本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
第十九條 【合同生效】
本合同自買賣雙方簽署后立即生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
公司合同 篇6
甲方(公司主管簽字)：
乙方(應(yīng)聘業(yè)務(wù)員簽字)：
本著“平等自愿、協(xié)商一致”的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方被甲方聘用為(專、兼)職業(yè)務(wù)員。為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定協(xié)議如下：
一、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項有關(guān)規(guī)定(若應(yīng)聘為兼職業(yè)務(wù)員，甲方的上班時間、簽到制度及有關(guān)和兼職業(yè)務(wù)員不兼容的制度不對乙方而論)，不得做出有損于甲方形象和經(jīng)濟(jì)效益的事情。
二、乙方對外的業(yè)務(wù)往來由個人決定，在與甲方利益不發(fā)生沖突的情況下，甲方不得干涉。
三、甲方負(fù)責(zé)提供本公司業(yè)務(wù)往來的商品價位，乙方要在甲方規(guī)定的價位浮動范圍之內(nèi)對外進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(如該價位有變更，甲方應(yīng)及時通知乙方)。
四、乙方在甲方商品的業(yè)務(wù)往來中，甲方按(銷售額、純利潤)的__%作為提成在月工資結(jié)算時支付給乙方。
五、乙方在業(yè)務(wù)往來中，從甲方供貨的款項，由乙方負(fù)責(zé)收回入帳；乙方對外的業(yè)務(wù)往來，有技術(shù)或維護(hù)方面的，由甲方提供。
六、乙方(兼職業(yè)務(wù)員)需帶甲方商品對外聯(lián)系業(yè)務(wù)的，要辦理商品出庫手續(xù)，并支付同商品價格等額的押金。如辦理入庫退款手續(xù)，時限不得超過7天。
七、乙方對外的'業(yè)務(wù)往來需用甲方名義簽訂合同的，必須經(jīng)過甲方同意，否則視為無效。
八、乙方每周向甲方匯報自己的業(yè)務(wù)開展情況，以作為甲方下一步市場業(yè)務(wù)開展的參考。
九、簽訂本協(xié)議的同時，乙方應(yīng)在公司財務(wù)部交付500元押金。押金在本協(xié)議解除之日退還乙方。
以上協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，公司存檔一份。
有限公司
年 月 日
公司合同 篇7
甲方：___________________________________
乙方（受聘人員）：__________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將位于________________項目工程施工技術(shù)承包給乙方，聘用期限自__________年________月________日至__________年________月________日，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成以下條款：
一、承包方式
單包人工工資。
二、工作內(nèi)容
圖紙所設(shè)計的工程容。
三、甲方責(zé)任
1、甲方為乙方提供一套完整的施工圖紙及相應(yīng)的辦公設(shè)備。
2、甲方對乙方的工作應(yīng)予以協(xié)助和配合并有權(quán)對乙方的工作質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。
四、乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理并接受甲方的'考核，乙方在施工中應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)范，施工圖紙和有關(guān)部門的施工規(guī)范進(jìn)行施工和工作驗收，對工作質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)管理，規(guī)范操作并及時和項目其它組成人員緊密聯(lián)系，認(rèn)真對本項目部出現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量方面的意見和問題及時提出糾正，防止返工式質(zhì)量問題的發(fā)生。
2、乙方必須服從甲方管理，按施工進(jìn)度及時完成并接受上級主管部門對施工現(xiàn)場的檢查及提出的要求。
五、工資結(jié)算及付款方式
1、乙方工資總額定為________元整（________元整）
2、甲方必須按月支付乙方人工工資，即每月底按時支付____________元整（_____元整）或每月全額的______%支付，剩余部分工資完工后付清。
六、違約責(zé)任
本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，如遇違約時，違約方應(yīng)支付對方違約金_______元整。
七、爭議解決方式
�、匐p方協(xié)商解決。②法院訴訟解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________
__________年________月________日__________年________月________日
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