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        商業(yè)物業(yè)服務合同

        時間:2024-01-10 07:00:55 合同 我要投稿
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        商業(yè)物業(yè)服務合同

          在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同起到的作用越來越大,合同協調著人與人,人與事之間的關系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編收集整理的商業(yè)物業(yè)服務合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        商業(yè)物業(yè)服務合同

          甲方:_______法定代表人:_______住所地:_______;郵編:_______

          乙方:_______法定代表人:_______住所地:_______郵編:_______資質等級:_______證書編號:_______

          根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

          第一章物業(yè)基本情況

          第一條物業(yè)基本情況:

          物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構成明細見附件二)。

          第二章服務內容與質量

          第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容:

          1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

          2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

          3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

          4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

          5、車輛停放管理;

          6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

          7、裝飾裝修管理服務;

          8、物業(yè)檔案資料管理。

          第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

          1、_______;

          2、_______;

          3、_______ 。

          第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

          第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

          第三章服務費用

          第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式:

          1、包干制

          物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

          多層住宅:___元/月。___平方米;

          高層住宅:___元/月。___平方米;

          別墅:___元/月。___平方米;

          辦公樓:___元/月。___平方米;

          商業(yè)物業(yè):___元/月。___平方米;

          物業(yè):___元/月。___平方米。

          物業(yè)服務費用主要用于以下開支:

         。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

          (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

         。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

         。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

         。6)辦公費用;

          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

         。8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

         。9)法定稅費;

         。10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

          乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

          2、酬金制

          物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:

          多層住宅:___元/月。___平方米;

          高層住宅:___元/月。___平方米;

          別墅:___元/月。___平方米;

          辦公樓:___元/月。___平方米;

          商業(yè)物業(yè):___元/月。___平方米;

          物業(yè):___元/月。___平方米。

          預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

          物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

         。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

         。2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

         。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

         。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

         。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

         。6)辦公費用;

          (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

         。8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

          乙方采取以下第種方式提取酬金:

         。1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

          (2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

          第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

          第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:1、_______;2、_______ 。

          第四章物業(yè)的經營與管理

          第九條停車場收費分別采取以下方式:

          1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

          2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

          3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

          第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

          第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

          1、_______;2、_______ 。

          第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:1、_______;2、_______ 。

          第五章物業(yè)的承接驗收

          第十三條乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗:

          1、_______;2、_______;3、________ 。

          第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題:1、_______;2、_______;3、_________ 。甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:1、_______;2、_______;3、_______ 。

          第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

          第十六條乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:

          1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

          2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

          3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件.

          第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

          第六章物業(yè)的使用與維護

          第十八條業(yè)主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

          第十九條乙方可采取規(guī)勸、 、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

          第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

          第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

          第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積____平方米,其中:辦公用房___平方米,位于_____;住宿用房___平方米,位于______;用房___平方米,位于______。

          第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

          第七章專項維修資金

          第二十五條專項維修資金的繳存。

          第二十六條專項維修資金的管理。

          第二十七條專項維修資金的使用。

          第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

          第八章違約責任

          第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

          第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

          第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,應按的標準向乙方支付違約金。

          第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

          第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

          第三十四條以下情況乙方不承擔責任:

          1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

          2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

          3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

          4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

          第九章其他事項

          第三十五條本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內,業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同自動終止。

          第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

          第三十七條本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

          第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

          第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

          第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

          第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

          1、向仲裁委員會申請仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

          甲方_______(簽章)乙方_______(簽章)

          法定代表人________法定代表人_______

          _____年___月____日

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