簽訂購房合同應注意事項

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多事情需要用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編收集整理的簽訂購房合同應注意事項，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標準的細則

　　購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。

　　房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補錢還好說，如果是后者比前者大，合同上又沒有關于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。

　　第二、合同中有沒有對附屬配套設施的有效制約條款

　　一般來說，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會許諾若干配套設施，比如說健身俱樂部、網(wǎng)球場地、游泳池等等。

　　但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能吃虧了。

　　第三、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則

　　在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。

　　因此，購房者有權利獲得經(jīng)濟上的補償。而獲得補償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權益，這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。

　　第四、合同中有沒有關于房屋面積的條款

　　購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；

　　另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明。

　　第五、留心關于價格、收費、付款額方面的條款

　　在一般合同中，價格條款應該是比較明確的，每平方米多少元錢。

　　開發(fā)商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如開發(fā)商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等、購房者都有權拒付。

　　第六、在合同中有關房屋質(zhì)量的條款

　　購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。

　　比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備等等。

　　當然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當?shù)胤慨a(chǎn)局備過案的購房合同，避免不必要的糾紛。

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