房地產(chǎn)公司租賃合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的類型越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)公司租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　出租方(甲方):

　　法定代表人:

　　承租人(乙方):

　　法定代表人:

　　甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃位于北京市街區(qū)的樓層房間(該房屋)達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條財產(chǎn)

　　1.房屋建筑面積(含共用面積、共用面積) 平方米，國有土地使用面積(含共用面積) 平方米。

　　2.該房屋應(yīng)包括《出口商品房預(yù)售合同》中規(guī)定的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的裝修及家具，該房屋的平面圖、裝修、家具及居住條件見本租約附件一。

　　第二條租賃使用

　　乙方同意該房屋僅作住宅用途。如乙方確需變更房屋用途，應(yīng)提前一個月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

　　第三條租賃期限

　　1.租賃開始日期

　　甲乙雙方一致同意租賃開始日為 ，甲方應(yīng)在租賃開始日將該房屋交付乙方使用。

　　2.租賃期

　　甲乙雙方約定租賃期限為 年，自租賃日起計算。

　　3.續(xù)簽租約

　　租賃期滿后，租賃將自動終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月提出，征得甲方同意后重新簽訂租賃合同..

　　第四條租金及支付

　　1.該房屋月租金為人民幣，即(大寫) 萬元；

　　2.租金支付方式是。

　　第五條稅費(fèi)

　　因房屋租賃發(fā)生下列稅費(fèi)的，雙方分別承擔(dān)以下協(xié)議:

　　1.印花稅由甲乙雙方承擔(dān)；

　　2.甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋租賃登記所發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)及房屋租賃憑證費(fèi)用。

　　第六條市政設(shè)施使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)

　　1.除租金外，乙方同意根據(jù)物業(yè)管理公約按實(shí)際使用情況支付應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、電話費(fèi)，由乙方在收到付款通知后0天內(nèi)支付。

　　2.乙方還同意根據(jù)其簽訂的相關(guān)協(xié)議向該房屋的物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　第七條支付方式

　　乙方應(yīng)根據(jù)本租賃協(xié)議將應(yīng)付租金、租賃物、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管理費(fèi)保證金及所有其他費(fèi)用和開支存入甲方書面指定的賬戶。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于該賬戶的所有書面指示。

　　甲方指定的銀行為:

　　開戶銀行:

　　賬號:

　　帳戶名:

　　第八條保證金

　　1.租金保證金(抵押)

　　本租約簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金的抵押，抵押金額為人民幣 。

　　2 .市政設(shè)施使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)保證金

　　本租約簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣作為市政設(shè)施使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的保證金。

　　3.上述保證金由甲方保管至租賃期滿。如果乙方違反本租約的規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)按本租約的規(guī)定扣除部分或全部保證金，并在扣除后的第二天書面通知乙方。

　　甲方有權(quán)將租賃保證金扣除相應(yīng)金額后的余額退還給乙方；如保證金不足，甲方將書面通知乙方補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知后5日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶..

　　第九條房屋維修

　　1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、管道、電線、電纜等設(shè)施的完好、清潔和可用。

　　2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)計，除非甲方不合理地拒絕出具該同意書。

　　3.乙方對自己、家人、朋友和來訪者給房屋或設(shè)施造成的損壞負(fù)責(zé)。

　　4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，除正常損耗外，乙方應(yīng)將該房屋如數(shù)歸還甲方。

　　第十條電話線和電信費(fèi)

　　1.甲方將提供一條電話線，并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。

　　2.乙方應(yīng)按時支付電話或其他電信服務(wù)費(fèi)用。

　　第十一條甲方的保證、權(quán)利和義務(wù)

　　甲方保證:

　　1.甲方保證是該房屋的合法所有人；

　　2.甲方保證該房屋的出租已獲得必要的政府批準(zhǔn)；

　　3.甲方保證該房屋的權(quán)利及相應(yīng)的土地使用權(quán)未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制；

　　4.甲方保證，如該房屋為共有房屋，該房屋的出租已取得其共有人的同意；

　　5.甲方保證不存在權(quán)屬爭議；

　　6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生部門的相關(guān)規(guī)定；

　　7.甲方保證該房屋未全部或部分抵押，或雖已抵押，但該房屋的租賃已獲抵押權(quán)人同意。

　　甲方權(quán)利:

　　1.租賃期滿前3個月內(nèi)，甲方可陪同擬出租房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意后進(jìn)入房屋檢查；

　　2.乙方同意，如乙方違反本租約，甲方已在此授權(quán)，物業(yè)管理公司可在不另行通知的情況下，至少通過中斷該房屋的水、電、氣、熱、電話供應(yīng)，督促乙方糾正違約行為，并賠償相應(yīng)損失；

　　3.如乙方未能在本租約期滿或提前終止及解除后5天內(nèi)將其全部或部分私有財產(chǎn)、自有設(shè)備及物品搬出房屋，乙方將放棄其權(quán)利。屆時，甲方(或其授權(quán)代理人)有權(quán)委派人員處理乙方的上述財產(chǎn)和物品，且無需任何補(bǔ)償；

　　4.甲方有權(quán)委托代理人，由甲方委托的代理人交付房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方授予的其他權(quán)利..

　　甲方的義務(wù):

　　1.甲方應(yīng)在租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)將該房屋交付給乙方；

　　2.甲方負(fù)責(zé)在簽訂本租約后30天內(nèi)向房產(chǎn)管理部門登記；

　　3.甲方將按照本租約及法律的規(guī)定繳納作為房屋出租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

　　4.房屋自然損壞由甲方修復(fù)，但乙方擅自改變房屋用途，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修復(fù)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

　　5.租賃期內(nèi)，甲方確需提前收回房屋的，應(yīng)事先征得乙方同意。

　　第十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方應(yīng)按本租約的規(guī)定按時足額支付租金；

　　2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或危險時，應(yīng)及時通知甲方或管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或危險擴(kuò)大，并積極配合；

　　3.如乙方未明確續(xù)租或購買該房屋，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期滿前3個月內(nèi)的適當(dāng)時間訪問該房屋，并提前通知；

　　4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、互換或與他人共同使用該房屋；

　　5.乙方應(yīng)按照本租約的規(guī)定妥善使用和妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施；

　　6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)安裝、改建、增加給排水設(shè)備、電線、水管、煤氣管或安裝任何設(shè)備或裝置，以至于需要額外的電線、煤氣總管、水管，也不得在房屋內(nèi)放置、堆放或懸掛任何物品，以超過房屋的承重極限。

　　第十三條違約責(zé)任

　　甲方的違約責(zé)任:

　　1.如甲方不能保證該房屋及其租賃的合法性和租金適宜性，導(dǎo)致干擾乙方正常使用或受到行政處罰，一切損失由甲方承擔(dān)。

　　2.如甲方逾期天未將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)終止本租約或要求相應(yīng)日期順延租賃開始日期。如果乙方選擇終止本租約，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后天內(nèi)將乙方支付的所有款項(xiàng)及利息(按存款利率計算)退還給乙方，并將收到的存款退還乙方兩倍作為違約金。

　　3.如甲方未對房屋及其附屬物進(jìn)行定期檢查，或甲方延誤房屋維修，造成破壞性事故，給乙方或第三方造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋的，視為違約自用或轉(zhuǎn)租，違約金相當(dāng)于月租金；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

　　乙方的違約責(zé)任:

　　1.如乙方未能支付租金，每延遲一天，甲方按月租金的千分之一向乙方收取違約金。如乙方逾期20天未支付上述違約金，或在收到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金，甲方除按本租約規(guī)定向甲方支付保證金及違約金外，有權(quán)終止本租約。

　　2.如果房屋或設(shè)施的損壞是由于乙方本人或其他責(zé)任人的過錯造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修，直至甲方滿意為止..

　　3.如乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)租、出借或與他人互換，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每月租金的違約金，甲方有權(quán)終止本租約。

　　4.如乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)，經(jīng)兩次書面通知仍未改正，甲方有權(quán)終止本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的金額(包括但不限于租金和費(fèi)用)..甲方因乙方違約而解除租賃時，應(yīng)扣除乙方已支付的租金、費(fèi)用、賠償金和違約金(按月租金計算)，并在解除租賃后天內(nèi)返還給乙方。如果乙方支付的保證金不足以彌補(bǔ)甲方的欠款，甲方有權(quán)向乙方追償..

　　第十四條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

　　1.房屋所有權(quán)在租賃期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者繼承的，房屋的受讓人或者繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定；

　　2.租賃期內(nèi)，乙方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但必須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)；

　　3.除非經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租人的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，除非甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定；

　　5.轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租賃協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

　　6.轉(zhuǎn)租期間，本租約如有變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同亦隨之變更、解除或終止。

　　第十五條合同的變更和終止

　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或終止本租約:

　　1.甲乙雙方協(xié)商一致`；

　　2.由于不可抗力，本租約無法繼續(xù)履行；

　　3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

　　乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止租賃并收回房屋，由此造成的損失由乙方賠償:

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借或者與他人交換的；

　　2.擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；

　　3.利用房屋進(jìn)行違法活動的；

　　4.故意損壞房子。

　　第十六條不可抗力

　　如果任何一方因地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭和其他不可預(yù)見的不可抗力事件(其發(fā)生和后果無法防止或避免)而未能履行本租約或未能按照本租約中約定的條件履行本租約，遭受上述不可抗力事件的一方應(yīng)立即通過電報或傳真通知另一方，并在5天內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況以及未能或部分未能或延遲履行本租約的情況。本證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證處出具。根據(jù)不可抗力事件對本租約履行的影響程度，雙方應(yīng)決定是否終止本租約，或部分放棄履行本租約的責(zé)任，或延期履行本租約。

　　第十七條適用法律

　　本租約的訂立、有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律管轄。

　　第18條爭端的解決

　　因執(zhí)行本租約而產(chǎn)生或與之相關(guān)的所有爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，雙方自動執(zhí)行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定的一方承擔(dān)。

　　第十九條其他

　　1.除非另有規(guī)定，本租約項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。通知可以通過傳真、郵件或面對面的方式發(fā)送到本租約開頭列出的雙方地址。傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送的時間為送達(dá)時間；當(dāng)面交付的，交付時間以接收人收到的時間為準(zhǔn)；郵寄(含快遞)的，送達(dá)時間為寄出后5天。

　　2.本租約以中文為準(zhǔn)，任何外文翻譯僅供參考。

　　3.本租約自雙方簽字之日起生效。

　　4.原租賃協(xié)議一式四份，甲方及其代理人一份，乙方一份，相關(guān)管理部門登記備案一份。

　　相關(guān)方簽字:

　　甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人:

　　乙方:

　　法定代表人: