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        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

        時間:2024-02-21 11:29:07 合同 我要投稿
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        (精)北京市前期物業(yè)服務(wù)合同4篇

          在人們的法律意識不斷增強的社會,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編幫大家整理的北京市前期物業(yè)服務(wù)合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        (精)北京市前期物業(yè)服務(wù)合同4篇

        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同1

          合同編號:____________________

          甲方(業(yè)主):_________法定代表人負責人:________

          國籍:_________________身份證護照:_________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________出生日期:___年___月___日

          性別___________________通訊地址:____________

          郵政編碼:____________聯(lián)系電話:_______________

          法定代理人委托代理人:_________國籍:_________________

          身份證護照:__________出生日期:___年___月___日

          性別___________________通訊地址:____________

          郵政編碼:____________聯(lián)系電話:_____________

          乙方(建設(shè)單位):_________營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________

          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:____________組織機構(gòu)代碼:____________

          法定代表人委托代理人:__________通訊地址:_________________

          郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:______________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

          第一章

          物業(yè)項目基本情況

          第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:名稱:地名核準名稱暫定名________________________。類型:住宅辦公商業(yè)__________。坐落位置:__________區(qū)(縣)__________路(街)_________。規(guī)劃建筑面積:__________平方米。

          第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至_________;南至_________;西至_________;北至__________。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

          第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為__________平方米,其中地上建筑面積為____________平方米,位于___________號樓幢座_________層_________單元_____________號;地下建筑面積為______________平方米,位于__________號樓幢座____________層___________單元_______________號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_____________平方米,位于_________號樓幢座_______層__________單元__________號。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)

          第二章

          物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

          第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為:__________,聯(lián)系電話:_________________。乙方更換項目負責人的,應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

          第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:

          1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

          2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

          3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

          4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

          5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;

          6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

          7.其他服務(wù)事項:__________。

          第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù):

          1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的________-級物業(yè)服務(wù)標準,詳見附件五;

          2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,詳見附件五;非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,詳見附件六。

          第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為:住宅元/平方米月;辦公樓:________元/平方米月;商業(yè)物業(yè):__________元/平方米月;會所:___________元/平方米月;物業(yè):___________元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。

          第八條交付房屋前,乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_________個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

          第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的,甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費:

          1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

          2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

          3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

          4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

          第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,自該情形出現(xiàn)之次日起,乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

          第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

          第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

          第十三條物業(yè)裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取裝修管理費________元、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運費_____________元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

          第十四條在前期物業(yè)管理期間,甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

          第三章

          權(quán)利與義務(wù)

          第十五條甲方的權(quán)利義務(wù):

          1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

          2.監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

          3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

          5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

          6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

          7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

          8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第十六條乙方的權(quán)利義務(wù):

          1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

          2.按本合同約定的`物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

          3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

          4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

          5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

          6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀;

          7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,委托其他單位實施的,應(yīng)當明確各自的安全管理責任;

          8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第四章

          合同終止

          第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

          第十八條本合同終止時,甲、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附件八。

          第五章

          違約責任

          第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

          第二十條乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準,甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當按_____________的標準向甲方支付違約金。

          第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當按_____________的標準向甲方支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當補足。

          第二十二條甲方違反第十一條的約定,或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,甲方應(yīng)當按____________________的標準向乙方支付違約金。

          甲方違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任。

          第二十三條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

          第二十五條為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

          第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔違約責任:

          1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

          2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

          第六章

          爭議解決

          第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:

          1.向_____________________人民法院提起訴訟;

          2.向____________________仲裁委員會申請仲裁。

          第七章

          附則

          第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第二十九條合同正本連同附件一式_________份,甲方、乙方____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十條其他約定:__________

          甲方:__________乙方:__________

          委托代理人:_______________________委托代理人:____________________

          _________年___________月_______日________年________月_______日

          附件:一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細五、物業(yè)服務(wù)事項和標準六、其他服務(wù)事項和標準七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責任約定

          北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同2

          甲方(業(yè)主):_____________________

          乙方(建設(shè)單位):_________________

          北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

          北京市工商行政管理局

          使用說明

          1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定,供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。

          2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),是指建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務(wù)責任,按合同的約定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

          3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定!啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容,以劃“√”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,應(yīng)當在空格部位劃“×”,以示刪除。

          4.雙方當事人簽訂本合同時應(yīng)當認真核對合同內(nèi)容,合同一經(jīng)簽署,對雙方均有法律約束力。

          北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

          甲方(業(yè)主):__________________________________________

          【法定代表人】【負責人】:______________ 國籍:____________

          【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_________________________________

          出生日期:______年______月______日 性別:___________________________

          通訊地址:_________________________________________

          郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

          【法定代理人】【委托代理人】:____________ 國籍:______

          【身份證】【護照】【 】:___________________________

          出生日期:______年______月______日 性別:___________________________

          通訊地址:_________________________________________

          郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

          乙方(建設(shè)單位):_____________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________

          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________

          組織機構(gòu)代碼:_________________________________

          【法定代表人】【委托代理人】:___________________________

          通訊地址:_________________________________________

          郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________

          根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

          第一章 物業(yè)項目基本情況

          第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:

          名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。

          類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______________ 。

          坐落位置:______ 區(qū)(縣)_____________________ 路(街)_____________________ 。

          規(guī)劃建筑面積:_____________________ 平方米。

          第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

          東至___________________________________ ;

          南至___________________________________ ;

          西至___________________________________ ;

          北至___________________________________ 。

          規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

          第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

          物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為____________平方米,其中地上建筑面積為______ 平方米,位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號;地下建筑面積為____________ 平方米,位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米,位于

          ______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。

         。ㄗⅲ何飿I(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)

          第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

          第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為:______ ,聯(lián)系電話:____________ 。乙方更換項目負責人的,應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

          第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:

          1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

          2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

          3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

          4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

          5.負責清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;

          6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

          7.其他服務(wù)事項:___________________________

          ________________________________________________

          ________________________________________________

          ________________________________________________。

          第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù):

          1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的______級物業(yè)服務(wù)標準,詳見附件五;

          2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,詳見附件五;

          非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,詳見附件六。

          第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為:【住宅】______元/平方米月;【辦公樓】:______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:______ 元/平方米月;【會所】:______ 元/平方米月;______物業(yè):______ 元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。

          第八條 交付房屋前,乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存______個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

          第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的,甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費:

          1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

          2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

          3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

          4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

          第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,自該情形出現(xiàn)之次日起,乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

          第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

          甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

          第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

          第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【______】______元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

          第十四條 在前期物業(yè)管理期間,甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

          第三章 權(quán)利與義務(wù)

          第十五條 甲方的`權(quán)利義務(wù):

          1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

          2.監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

          3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

          5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

          6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

          7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

          8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù):

          1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

          2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

          3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

          4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

          5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

          6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀;

          ______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,委托其他單位實施的,應(yīng)當明確各自的安全管理責任;

          ______8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第四章 合同終止

          第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

          第十八條 本合同終止時,甲、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附件八。

          ______________ 第五章 違約責任

          第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,應(yīng)當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

          除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

          第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準,甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當按______________的標準向甲方支付違約金。

          第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當按

          ______________ 的標準向甲方支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當補足。

          第二十二條 甲方違反第十一條的約定,或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,甲方應(yīng)當按____________________的標準向乙方支付違約金。

          甲方違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當承擔恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責任。

          第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

          第二十五條 為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

          第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔違約責任:

          1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

          2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

          3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

          第六章 爭議解決

          第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:

          1.向______________ 人民法院提起訴訟;

          2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁。

          第七章 附則

          第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

          第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份,甲方、乙方______ 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十條 其他約定:_________________________________________________

          _____________________________________________________________________

          ________________________________________________。

          甲方: 乙方:

          委托代理人: 委托代理人:

          年 月 日 年 月 日

          附件:

          一、規(guī)劃平面圖

          二、物業(yè)構(gòu)成明細

          三、物業(yè)共用部位明細

          四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

          五、物業(yè)服務(wù)事項和標準

          六、其他服務(wù)事項和標準

          七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

          八、移交資料清單

          九、違約責任約定

          附件一:

          規(guī)劃平面圖

          附件二:

          物業(yè)構(gòu)成明細

          附件三:

          物業(yè)共用部位明細

          1.房屋承重結(jié)構(gòu);

          2.房屋主體結(jié)構(gòu);

          3.公共門廳;

          4.公共走廊;

          5.公共樓梯間;

          6.內(nèi)天井;

          7.戶外墻面;

          8.屋面;

          9.____________;

          10.____________;

          11.____________;

          12.____________;

          13.____________;

          14.____________;

          15.____________。

          附件四:

          物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

          1.電梯:

          垂直梯______ 部;

          扶梯______ 部。

          2.綠化率:______% ;

          樓間、集中綠地____________ 平方米;

          磚石鋪裝____________ 平方米。

          3.區(qū)域內(nèi)市政:

          【道路】【樓間甬路】____________ 平方米;

          【室外上下水管道】____________ 米;

          【溝渠】____________ ;

          【蓄水池】____________ 個;

          【化糞池】____________ 個;

          【雨水井】____________ 個;

          變配電系統(tǒng)包括___________________________;

          高壓雙路供電電源_____________________ ;

          公共照明設(shè)施【路燈】 個;【草坪燈】 個;【 】 個;

          【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】____________________;

          【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個;

          【污水泵】____________ 個;

          【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_____________________;

          【 】___________________________ 。

          4.【燃氣調(diào)壓站】_____________________ ;

          5.消防設(shè)施包括_____________________ ;

          6.監(jiān)控設(shè)施包括_____________________ ;

          7.避雷設(shè)施包括_____________________ ;

          8.空調(diào)設(shè)備:【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍______________;

          9.電視共用天線____________ ;

          10.電腦網(wǎng)絡(luò)線____________ ;

          11.電訊電話____________ ;

          12.車道;

          13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米;

          14.自行車庫______________ 平方米;

          15.垃圾中轉(zhuǎn)站____________ 個;

          16.信報箱____________ 個;

          17.值班室____________平方米;

          18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米;

          19.___________________________ 。

          附件五:

          物業(yè)服務(wù)事項和標準

          附件六:

          其他服務(wù)事項和標準

          附件七:

          物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

          附件八:

          移交資料清單

          1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;

          2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;

          3.竣工驗收報告及竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;

          4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料,安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料,運行、維護保養(yǎng)記錄;

          5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

          6.業(yè)主名冊;

          7.物業(yè)管理必需的其他資料。

          附件九:

          違約責任約定

        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同3

          開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________

          組織機構(gòu)代碼:__________________________________

          法定代表人:____________________________________

          聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

          聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

          郵政編碼:______________________________________

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________

          組織機構(gòu)代碼:__________________________________

          法定代表人:____________________________________

          聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

          聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

          郵政編碼:______________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。

          第一部分 物業(yè)項目基本情況

          第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下:______________________

          名稱:[地名核準名稱][暫定名] ________________.

          類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

          坐落位置: __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

          建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。

          區(qū)域四至

          東至________________________________________________________;

          南至________________________________________________________;

          西至________________________________________________________;

          北至________________________________________________________.

          規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)

          第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第二條 甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議,明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括:

          1.對已接收的物業(yè)進行維護。

          2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

          3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。

          以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。

          第三條 業(yè)主入住后,乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

          1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

          2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

          3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

          4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

          5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

          6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

          7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

          8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

          9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

          10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

          11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

          12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

          13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

          14.其他服務(wù)事項:____________________________________

          第三部分 物業(yè)服務(wù)標準

          第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

          雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

          第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

          第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年,自________年________月________日至_______年________月________日。

          第五部分 物業(yè)服務(wù)費用

          第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式。

          第七條 包干制

          1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

          [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

          [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

          [別墅]: ____________________元/平方米/月;

          [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

          [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

          [會所]: ____________________元/平方米/月;

          __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

          2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。

          3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

          第八條 酬金制

          1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

          [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

          [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

          [別墅]: ____________________元/平方米/月;

          [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

          [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

          [會所]: ____________________元/平方米/月;

          __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

          2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的`酬金。

          物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

          (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

          (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

          (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

          (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

          (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

          (6)乙方辦公費用;

          (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

          (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

          (9)其他費用: ____________________________________.

          3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:

          (1)[每季][每半年][每年] ________,計 ____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

          (2)[每季][每半年][每年] ________,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取。

          4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。

          5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。

          第九條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,具體時間為________________________.

          第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

          如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

          第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取。

          乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

          第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

          業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

          第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

          第六部分 權(quán)利與義務(wù)

          第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

          1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。

          2.在辦理業(yè)主入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約________平方米,位置為__________ .

          3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。

          4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收,登記列表,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。

          5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料,并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

          6.按規(guī)劃設(shè)計要求,為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,例如,[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價。

          7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。

          8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

          9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。

          10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

          1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

          2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

          3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。

          4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

          5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

          6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

          7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年公布收益情況,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

          8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

          確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀。

          9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

          10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),業(yè)主提出修理申請的,乙方應(yīng)當給予協(xié)助,并對施工現(xiàn)場提出管理要求。

          11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

          1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

          2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

          3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。

          4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。

          5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

          6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

          7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。

          8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

          第七部分 合同終止

          第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方。

          第十八條 服務(wù)期限未滿,但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時,本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

          第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

          第二十條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

          第八部 分違約責任

          第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應(yīng)的滯納金。

          第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,解約方應(yīng)當承擔賠償責任。

          第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

          第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

          第二十五條 為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

          第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:

          1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。

          2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

          3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

          第九部分 爭議解決

          第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

          1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

          2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

          第十部分 附則

          第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,辦理承接驗收手續(xù)。

          第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當配合,不得阻撓。

          第三十條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

          第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,甲方、乙方、________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,須在招投標備案時提交主管部門一份。

          第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

          第三十三條 其他約定:_______________________________。

          甲方:______________ 乙方:________________

          授權(quán)代表:__________ 授權(quán)代表:____________

          簽訂日期:__________年_________月_________日

        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同4

          第一章總則

          第一條本合同當事人

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

          委托方(甲方):_________

          法定代表人:_________

          受委托方(乙方):_________

          法定代表人:_________

          物業(yè)類型:_________;

          第二條物業(yè)基本情況

          座落:_________;

          四至:_________;

          占地面積:_________;

          總建筑面積:_________。

          第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。

          第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

          第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

          第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

          第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

          第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

          第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。

          第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

          第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,_________。

          第十二條電梯的運行和日常維護管理。

          第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

          第十四條其他委托事項_________。

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

          第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

          1.房屋外觀:_________;

          2.設(shè)備運行:_________;

          3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護:_________;

          4.急修:_________;

          5.小修:_________;

          6.綠化維護:_________;

          7.環(huán)境衛(wèi)生:_________;

          8.公共秩序維護:_________;

          9.停車管理:_________;

          10.消防管理:_________;

          11.電梯運行維護:_________;

          12.裝飾裝修管理:_________;

          13.其他:_________。

          第四章物業(yè)服務(wù)期限

          第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

          第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

          第五章物業(yè)服務(wù)費用

          第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

          1.物業(yè)服務(wù)費價格為_________,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收。晃飿I(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/_________調(diào)整。

          2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

          第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

          1.露天車位:_________;

          2.車庫車位:_________;

          3._________。

          第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

          第六章雙方權(quán)利義務(wù)

          第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

          1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

          2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:_________;管理用房位置:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:

         。1)無償使用;

         。2)按建筑面積每月每平方米_________元的`標準租用。

          3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

          (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

          (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

          (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

         。4)各專業(yè)部門驗收資料;

          (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

         。6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

          4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,協(xié)助催交。

          5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:_________。

          6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

          7.其他:_________。

          第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

          2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

          3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

          4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

          5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、_________等措施;

          6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

          7.負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實施;

          8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

          9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

          10._________。

          第七章其他事項

          第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:_________;服務(wù)要求為_________。

          第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為:_________,由甲方向乙方支付。

          第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:

          1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

          2.甲方負責返修;

          3._________。

          第八章合同變更、解除和終止的約定

          第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

          第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

          第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

          第二十九條其他條款_________。

          第九章違約責任

          第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

          第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

          第三十二條其他條款_________。

          第十章附則

          第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。

          第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

          第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

          1.提交_________仲裁委員會仲裁;

          2.依法向人民法院起訴。

          第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

          第三十八條本合同自_________起生效。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          負責人(簽字):_________負責人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日