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        北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

        時(shí)間:2024-02-27 11:23:14 合同 我要投稿

        (實(shí)用)北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

          在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?以下是小編收集整理的北京市前期物業(yè)服務(wù)合同,希望能夠幫助到大家。

        (實(shí)用)北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

          第一章總則

          第一條本合同當(dāng)事人

          委托方(以下簡稱甲方)

          名稱:

          法定代表人:

          注冊(cè)地址:

          聯(lián)系電話:

          受委托方(以下簡稱乙方):

          名稱:

          法定代表人:

          注冊(cè)地址:

          聯(lián)系電話:

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

          第二條物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:

          座落:

          四至:

          占地面積:

          總建筑面積:

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件(略)。

          第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

          第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;________________。

          第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

          第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

          第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、________________、________________、________________、________________等。

          第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

          第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

          第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。

          第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

          第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),________________。

          第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

          第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

          第十四條其他委托事項(xiàng)

          1.________________;

          2.________________;

          3.________________。

          第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

          第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

          1.房屋外觀:________________;

          2.設(shè)備運(yùn)行:________________;

          3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;

          4.急修:________________;

          5.小修:________________;

          6.綠化維護(hù):________________;

          7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

          8.公共秩序維護(hù):________________;

          9.停車管理:________________;

          10.消防管理:________________;

          11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;

          12.裝飾裝修管理:________________;

          13.其他:________________。

          第四章物業(yè)服務(wù)期限

          第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

          第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

          第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

          第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

          1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

          2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

          第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

          1.露天車位:________________

          2.車庫車位:________________

          3.________________________________。

          第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

          第六章雙方權(quán)利義務(wù)

          第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

          1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

          2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:

          (1)無償使用;

         。2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

          3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

          (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

          (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

         。3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

         。4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

         。5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

          (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

          4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助催交。

          5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

         。1)________________________________;

         。2)________________________________。

          6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

          7.其他:________________________________。

          第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

          2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

          3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

          4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

          5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

          6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

          7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

          8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

          9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

          10.________________________________。

          第七章其他事項(xiàng)

          第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

          第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

          第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:

          1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

          2.甲方負(fù)責(zé)返修;

          3.________________________________。

          第八章合同變更、解除和終止的約定

          第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。

          第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

          第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

          第二十九條其他條款________________________________。

          第九章違約責(zé)任

          第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

          第三十二條其他條款________________________________。

          第十章附則

          第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

          第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

          第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

          1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

          2.依法向人民法院起訴。

          第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

          第三十八條本合同自________________起生效。

          甲方 乙方

          簽章 簽章

          ____________

          附件一:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

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