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        天津市房地產(chǎn)交易合同

        時(shí)間:2024-04-10 10:24:21 合同 我要投稿
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        天津市房地產(chǎn)交易合同

          隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?以下是小編為大家收集的天津市房地產(chǎn)交易合同,希望對(duì)大家有所幫助。

        天津市房地產(chǎn)交易合同

          出賣人:___________

          法定代表人:___________聯(lián)系電話:____________

          注冊(cè)地址:_____________郵政編碼:____________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________________

          開戶行:_________________賬號(hào):_______________

          委托代理人:__________________

          法定代表人:___________聯(lián)系電話:_____________

          注冊(cè)地址:_____________郵政編碼:______________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào):____________________

          開戶行:________________賬號(hào):_______________

          買受人:_______________________

          國(guó)籍/法定代表人:_____身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________

          地址:_________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_________________

          購(gòu)買資格證明編號(hào):____________________________

          委托代理人:________________________________________

          國(guó)籍/法定代表人:_____________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________

          地址:___________

          _____________________________________________________

          郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_________________________________

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

          第一條房屋情況

          該房屋銷售許可證號(hào):___________________________________________________房屋座落:________區(qū)、縣___________路、道、街_____________________。

          設(shè)計(jì)用途_________,建筑結(jié)_________構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。

          建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

          房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

          房屋土地來源為:_______。

          以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

          第二條房屋價(jià)款

          房屋銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為________元,價(jià)款為_______元,計(jì)__________。

          第三條房屋交付及交付日期

          房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;

          未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

          甲方于____年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

          如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

          1、變更合同。

          2、解除合同。

          3、___________。

          第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

          雙方約定,乙方按下列第__種形式付款:

          1、

          一次性付款。

          2、分期付款。

          3、其他方式。

          第五條甲方逾期交付房屋的處理

          除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

          1、合同繼續(xù)履行。

          甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

          2、解除合同。

          甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

          乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3、_________________________________

          第六條乙方逾期付款的處理

          乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在___日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

          1、合同繼續(xù)履行。

          乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

          2、解除合同。

          乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

          3、_______________________________________________________

          第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

          房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

          房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,每平方米價(jià)格保持不變,房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

          面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

          第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

          甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

          在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

          因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

          第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

          下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

          1、上水____________________________。

          2、下水____________________________。

          3、供電____________________________。

          4、燃?xì)鈅_________________。

          5、暖氣____________________________。

          6、________________________________。

          上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;

          超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

          第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

          屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。

          確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

          乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

          乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

          解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

          第十一條房屋交接

          房屋交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

          第十二條房屋預(yù)告登記

          雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

          1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

          2、

          ____________________________________________________。

          第十三條房屋權(quán)屬登記

          雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

          1、自初始登記完畢之日起____日。

          2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;

          訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

          3、______________________________________________________________。

          由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____________種約定處理:

          1、合同繼續(xù)履行。

          甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的____________%向乙方支付違約金。

          2、解除合同。

          甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

          此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

          3、______________________________________________________。

          第十四條房屋再上市交易

          房屋購(gòu)買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          第十五條前期物業(yè)管理

          甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

          第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

          甲方保證在交付房屋時(shí),無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

          如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

          第十七條爭(zhēng)議處理

          本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

          協(xié)商不成時(shí),按下列第__種方式處理:

          1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

          2、向人民法院提起訴訟。

          第十八條合同附件

          本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

          附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

          第十九條合同份數(shù)

          本合同連同附件共____頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

          第二十條合同生效

          本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

          當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

          甲方:_______________乙方:_____________

          委托代理人:_________委托代理人:__________

          ______年______月______日______年______月______日

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