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        銷售房地產(chǎn)代理合同書

        時(shí)間:2024-11-22 17:31:11 合同 我要投稿
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        銷售房地產(chǎn)代理合同書

          在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家整理的銷售房地產(chǎn)代理合同書,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        銷售房地產(chǎn)代理合同書

        銷售房地產(chǎn)代理合同書1

          甲 方:***公司

          地 址:

          電 話:

          法 人:

          委托代理人:

          乙 方:***地產(chǎn)營銷策劃有限公司

          地 址:

          電 話:

          法 人:

          委托代理人:

          甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

          第一條 銷售定義

          為了正確理解本合同內(nèi)容,雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂,還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

          第二條 合作內(nèi)容和范圍

          甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊,占地**畝,主體**層,建筑面積共***平方米,其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。

          第三條 合作期限

          本合同代理期限共10個(gè)月,自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿,自動(dòng)終止,如果甲方有進(jìn)一步合作意向,將以書面形式通知乙方。

          第四條 銷售價(jià)格

          1、銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià),乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的'銷售價(jià)目表為本合同的附件,并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。

          2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案,在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說,甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場銷售價(jià)格調(diào)整。

          3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況,需采取提價(jià)或促銷行為時(shí),由雙方商定銷售方案后,簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

          4、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。

          第五條 傭金和支付

          1、乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià),乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

          2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額:

          銷售交易傭金?? 80%

          銷售考核傭金?? 10%

          銷售保證傭金?? 10%

          3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售,甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方,作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

          A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%;

          B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%;

          C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%;

          D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

          4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效,以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

          5、銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后,扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。

          6、甲方需依照合同說明按時(shí)支付乙方傭金,乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

          7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量,甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

          8、因甲方原因造成客戶的退房行為,甲方需支付乙方傭金的70%。同樣,如果因乙方原因造成客戶的退房行為,乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

          第六條? 費(fèi)用分擔(dān)

          1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

          2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

          3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。

          4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

          5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

          第七條 銷售合同審批和房款收繳

          甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序:

          1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后,乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

          2、乙方與客戶達(dá)成意向,客戶在銷售合同簽字蓋章。

          3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng);乙方上交合同,接受甲方審批備檔留存。

          4、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批,蓋章生效后,將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

          5、客戶在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后,憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。

          甲方:_________________乙方:_________________

          地址:_________________地址:_________________

          電話:_________________電話:_________________

          代表:_________________代表:_________________

          簽約日期:_____________簽約日期:_____________

        銷售房地產(chǎn)代理合同書2

          委托方(以下簡稱甲方):_______________

          代理方(以下簡稱乙方):_______________

          甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積 平方米,戶型;房屋所有權(quán)證號:,屬于:。

          附房屋狀況表。

          二、銷售價(jià)格與收款方式:

          1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米,總價(jià)元人民幣,乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得

          ___%、乙方得___%。

          若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

          三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:_______________四、結(jié)算方式:雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

          一次性付款結(jié)算方式:

          1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

          按揭貸款的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

          為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的`開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

          五、代理期限及代理權(quán)限:

          1.本合同代理期限為個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

          合同到期后,本合同自行終止。

          2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。

          3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

          4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售。

          六、代理費(fèi)的收取

          1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得____%,乙方得

          ____%。

          代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

          2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

          3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

          七、雙方權(quán)利義務(wù):

          1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

          1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

          2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。

          3)、原購房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

          5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

          6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

          2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

          3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。

          甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。

          4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。

          5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

          6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶。

          特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

          7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

          八、違約責(zé)任:

          1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

          2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

          九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

          十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。

          十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。

          本合同自雙方簽字蓋章后生效。

          十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          甲方:_______________乙方:_______________

          代表:_______________代表:_______________

          地址:_______________地址:_______________

          聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________

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