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上海二手房需要滿足買房要求嗎
安居樂業(yè)，想要打拼一番事業(yè)離不開家庭的支持，所以說老人經(jīng)常說先要安家，再立業(yè)。上海是許多人想要打拼事業(yè)的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經(jīng)濟(jì)上的富足外，還有購房的資格。以下小編為大家整理了上海二手房需要滿足的要求相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、根據(jù)市政關(guān)于購房的規(guī)定，外地戶口在滬購房需要滿足5個條件：
1、已婚；
2、在滬工作滿兩年；
3、在滬無任何房產(chǎn)；
4、提供在滬13個月的社保繳納證明或個稅納稅憑證；
5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。
在滿足上述5個條件的前提下，外地戶籍的居民可以通過“公積金貸款+商業(yè)貸款”的貸款模式購買房產(chǎn)，并且還能享受首付只需支付30%房款的優(yōu)惠。積金最高可貸款30萬，補(bǔ)充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。
此外，外地戶籍的居民如果所購房產(chǎn)面積大于60平方米就需繳納房產(chǎn)稅。上海市房產(chǎn)稅的征收政策如下：
1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產(chǎn)稅；
2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算公式為：70%x房款x稅率；
3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算方式同上，居住證滿三年后可申請全額退還。
二、這些二手房購買有限制條件：
1、已購公房
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，才能上市交易。
2、回遷房
回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。
3、經(jīng)濟(jì)適用房
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
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