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上海二手房交易稅費(fèi)是多少
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)有小編為大家整理出上海二手房交易稅費(fèi)是多少,希望大家喜歡!
上海二手房交易稅費(fèi)是多少?
1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。
3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金,有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納,也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
6、同時(shí)要提醒購(gòu)房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位,也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子,現(xiàn)在買房都要算二套。
二手房交易稅費(fèi)怎么交?
1、買賣房屋的稅收,國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn),購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi),賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”,其中規(guī)定,“從2006年6月1日起,對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。
2、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià),搞一刀切,凈收房?jī)r(jià),所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。
3、稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題,實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就高一些,買家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
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