上海二手房網(wǎng)簽注意事項

　　網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。以下是小編為大家整理的上海二手房網(wǎng)簽注意事項相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海二手房網(wǎng)簽注意事項

　　1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證．規(guī)劃許可證．建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

　　2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　拓展：常見核驗情況

　　1、若房產(chǎn)登記中存在司法查封，違章限制等非正常信息的不予檢核。身份證須核驗產(chǎn)權所有當事人信息，若本人身份信息變更且不能提供相應材料的可視情況簽署身份承諾書；

　　2、以前咖啡大本、大綠本產(chǎn)證，產(chǎn)權人為多人的，登記時只登記了一個人的身份證件號，若網(wǎng)簽系統(tǒng)不能正常拉出申請核驗補錄身份證件類型及號碼；

　　3、購房時使用軍官證、出生證，系統(tǒng)中未登記身份證號的，提供身份證原件、部隊政治部戶籍證明/個人戶籍證明（戶口簿）及原證件。針對港澳臺的，若證件變更過帶好現(xiàn)有證件去交易中心進行身份核驗；

　　4、產(chǎn)權人為公司產(chǎn)權，要求提供營業(yè)執(zhí)照新舊版本升級的，需提供公司新版三證合一營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證件復印件（加蓋公章）、委托書及代理人證件原件及復印件。

　　上海二手房身份核驗中遇到不通過的情況，則網(wǎng)簽不能繼續(xù)進行，以保護買賣雙方的二手房交易安全。

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