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上海房產(chǎn)證加名字流程
夫妻之間締結(jié)婚姻關(guān)系,在一定程度上會生兒育女的,在上海的房產(chǎn)證加名字的行為是通過買賣以及贈與的方式將房屋過戶給第三人的。以下是小編為大家整理上海房產(chǎn)證加名字流程相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!
一、上海房產(chǎn)證加名字辦理流程
通過買賣方式將房屋過戶給子女:
父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的:所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明,未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
采用贈與方式加名需要的手續(xù):
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按照規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時根據(jù)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。
關(guān)于交納契稅的說法,國家稅務(wù)總局規(guī)定:“對個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅,全國統(tǒng)一契稅稅率3%,特殊情況為1%”
4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,方能增加子女為房屋共有人。
二、房產(chǎn)證的證件有哪些類別
其一,顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
例如,在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。
其二,混淆證書與證券的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。
例如,在房屋買賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中,以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。
三、房地產(chǎn)證具有哪些特點
。1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況;谝晃镆粰(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
。3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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