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北京二手房需要購房資格嗎
北京二手房需要購房資格嗎?肯定是需要的;北京買二手房需要什么條件?除此之外,買房還需要注意什么細節(jié)?下面由小編為大家整理北京二手房購房的一些相關(guān)介紹,文章希望大家喜歡!
北京二手房需要購房資格嗎?
需要的。
北京買二手房需要什么條件?
1、社保:在京連續(xù)繳納社會保險滿5年,不可以補繳,如果因為換工作等原因,導致社保斷交,哪怕只有一個月,都要斷交之日后開始從頭計算,這個是比較嚴格的。社保繳費憑證可以由公司人力資源同事代為打印,也可以登陸自己的社保賬戶進行打印,在我之前寫過的文章中有方法,大家感興趣的話可以去看下。
2、個人所得稅:在京連續(xù)繳納5年的個人所得稅,這個跟社保滿足之一就可以。個稅的完稅證明,可以自帶身份證,去地稅居自助打印機打印,當時可取。公積金:連續(xù)繳費在12月以上,并且以后也會繳費的,貸款金額視賬戶余額而定,繳納公積金雖然不是購房的必須條件,但是如果可以使用公積金貸款的話,會給你省不少利息費。注意,公積金貸款只有本市可用。
3、金錢:這個也是重中之重了,北京為一線城市又是帝都,房價自然不低,雖說購買時只要付首付就可以了,但是每月房貸是筆不小的支出,要結(jié)合自身情況來選擇房子的位置和面積。
4、多套房:在外地有購房記錄的話,不論是以個人為單位還是以家庭為單位,都算是二套房,首付比例會上升。年齡:如果不是一次性支付房款,需要貸款的話,購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下,這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。
買房需要注意什么細節(jié)?
1、我們買房子還要注意,道路交通的情況,因為道路交通不順暢的話,不僅僅你的居住不是很方便,更重要的是道路交通不方便,很可能會造成房價的低迷,房子的升值空間很大!
2、一套房子的優(yōu)劣還在于交房的形式,如果交房的屬于精裝修的話,價格會比較高,實際上我們根本不需要精裝修,因為自己裝修實際價格更便宜。所以盡量不要選擇,所謂的精裝修房子!
3、買樓盤要注意物業(yè)的成本,比如我們居住的物業(yè)每平米多少錢,有什么樣的物業(yè)服務,小區(qū)的停車位是不是比較充足,另外小區(qū)的綠化是不是比較好,這些都關(guān)系到居住的舒適,以及房價的升值。
4、我們買一套房子是一個不容易的事情,因此買房子首先要適合家庭需要,有一個基本的前瞻性,比如房子多大才適合家庭的未來發(fā)展,什么樣的布局比較好,這樣選擇房子是關(guān)鍵一步。
5、我們買房子的時候要注意自己家庭的承受能力,因為一套房子的總價很高,一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計算好自己的經(jīng)濟能力,千萬不要出現(xiàn)貸款還不上的問題。
6、大家在買房子的時候,一定要注意盡量選擇大型上市企業(yè)的樓盤,而不要選擇一些小型開發(fā)商,因為這些小型開發(fā)商的樓盤,很可能五證不全,沒有大紅本的話,那就得不償失了。
7、我們買房子的時候一定要注意房子周圍的學校是不是齊全,比如幼兒園、小學和中學,都應該設(shè)施齊備才可以,如果學校的超市等居民設(shè)施不全面,房價也會受到很大影響!
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