北京購買二手房有什么優(yōu)點和缺點？

　　在北京，買二手房好還是買一手房好?其實，如果有足夠錢，當然是買一手房好，但如果經濟條件不是那么富足，買二手房也可以考慮的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么，買二手房有什么優(yōu)點和缺點?

　　購買二手法房的優(yōu)點

　　1、即買即住

　　二手房是現(xiàn)房，簡單裝修下基本可以實現(xiàn)入住，省去租房的時間和費用開支，盡快實現(xiàn)自己的安家夢;且經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障;

　　2、房屋問題一目了然

　　既然是現(xiàn)房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然;

　　3、配套完善

　　二手房周邊的區(qū)域配套經過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利;

　　4、交通便利

　　二手房的建成時間相對較早，更好的占據了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房在交通方面確實占據了極大的優(yōu)勢;

　　5、價格多元化

　　二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經濟能力購房者的置業(yè)需求。

　　購買二手房的缺點

　　1、社區(qū)陳舊，額外成本高

　　二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差;

　　2、房屋陳舊影響貸款

　　二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

　　3、購房流程復雜

　　二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行買房;

　　4、費用多樣

　　買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。通過以上對二手房優(yōu)劣勢的解讀，我們可以很清晰地判斷，購買二手房即買即住、省時省事，免卻了一些風險和麻煩。

【北京購買二手房的優(yōu)點和缺點】相關文章：

北京如何購買二手房02-03

北京二手房購買流程02-03

北京二手房購買條件02-03

北京二手房購買合同05-05

教學反思優(yōu)點不足和改進措施,教學反思優(yōu)缺點及改進措施06-14

購買北京二手房的十個好處02-03

北京二手房屋購買合同04-09

北京二手房購買需要什么手續(xù)02-03

北京市二手房購買合同04-06