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北京二手房需要交哪些稅
二手房需要交哪些稅費呢,了解清楚這些買房才能不吃虧。下面小編為大家整理了在北京買賣二手房需要交的稅費知識。
北京市買賣二手房需要交哪些稅費?
1、印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅);
2、契稅;
3、營業(yè)稅;
4、城市建設(shè)維護稅、教育費附加;
5、個人所得稅;
6、土地增值稅;
7、土地出讓金;
8、綜合地價款。
北京市買賣二手房怎么計算稅費?
1、交易印花稅
。1)納稅人:買賣雙方
。2)稅率:0.05%
。3)征收范圍:所有二手房交易
2、房產(chǎn)證印花稅
每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的,房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。
3、契稅
。1)納稅人:買方
。2)稅率:3%
。3)契稅優(yōu)惠政策:
A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)
B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅;
C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;
D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房,按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;
E.房屋交換價格相等的,免征契稅;交換價格不相等的,由多交付方繳納款;
F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬,免征契稅
G.對于夫妻離婚,因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記,免征契稅 。
4、營業(yè)稅
。1)納稅人:賣方
。2)稅率:5%
5、個人所得稅
。1)納稅人:賣方
。2)稅率:成交價的1%或差額的20%
(3)優(yōu)惠政策:
A.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅;
B.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金.
6、土地增值稅
。1)納稅人:賣方
。2)稅率:1%或減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收
。3)優(yōu)惠政策:
A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除金額20% 免征;
B.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計征;
C.對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅;
D.對個人之間互換居住住房的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn),可以免征土地增值稅;
E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,免征土地增值稅;
7、土地出讓金
。1)征收對象:再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房
。2)納稅人:
買方(無論是成本價,還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價,買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);
賣方(所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的,由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)
。3)征收辦法:成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納
。4)征收范圍:已購公房(再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后,性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚?/p>
8、綜合地價款
。1)征收對象:再上市交易經(jīng)濟適用房
。2)納稅人:賣方
。3)稅率:成交價的10%
。4)征收范圍:再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房
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