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北京二手房房產(chǎn)增值稅交多少
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房房產(chǎn)增值稅交多少相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京二手房房產(chǎn)增值稅交多少
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計(jì)算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法:土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。
繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
(一)二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
(二)二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過2年(含2年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。
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