- 相關(guān)推薦
北京二手房交易流程要多久
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易流程要多久相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京二手房交易流程要多久
1、由于每個(gè)人的要求不一樣,能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好說(shuō)話,你們之間溝通是否順利等等,這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間,所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。
2、在中介公司的多次協(xié)調(diào)后,買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見,終雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。則大概需要1個(gè)工作日。
3、銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí),這一般需要5個(gè)工作日。此外,銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估,終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。
4、辦理過(guò)戶手續(xù)之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù),一般這需要1個(gè)工作日。
5、辦理新房產(chǎn)證之前,買家還需要繳納各種稅務(wù),并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日,才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
全款先過(guò)戶還是先給錢?
1、如果你選擇付全款購(gòu)房的話,是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的,資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購(gòu)房者把購(gòu)房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶,雙方達(dá)成協(xié)議,合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了,接下來(lái)就是產(chǎn)權(quán)變更,監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。
2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的,那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的,這時(shí)協(xié)商就顯得十分重要了。
3、在這種情況瞎如果堅(jiān)持選擇監(jiān)管的話,不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了,會(huì)將時(shí)間延長(zhǎng),實(shí)在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期,如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明,最后兩方共同還款,等買家把尾款付給房東時(shí),就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶了。
【北京二手房交易流程要多久】相關(guān)文章:
北京二手房買賣交易的流程02-03
北京二手房自行交易流程02-03
深圳入戶流程要多久02-03
北京二手房交易網(wǎng)簽流程02-03
北京公積金提取要多久02-03
北京二手房網(wǎng)簽備案要多久02-03
北京二手房交易要交哪些稅02-03
北京二手房自行交易網(wǎng)簽流程02-03