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北京二手房交易需要注意些什么
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房交易需要注意些什么相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京二手房交易需要注意些什么
1、對委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書中記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的,可不再核對委托人的身份證明原件;
2、其轉(zhuǎn)讓為自然人的,委托書應(yīng)公證;
3、對境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn);
外國申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件,需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國沒有外交關(guān)系的國家,由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證;
4、那無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護人代為申請,提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件;
5、那因處分未成年人房屋申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件;
6、若當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件;
7、登記申請材料是外文的,應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件;
8、出賣房屋的單位和個人,必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房,必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
北京二手房買賣流程?
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都?xì)w買方支付;
2、當(dāng)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、相關(guān)買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、其賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、當(dāng)買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;
6、當(dāng)買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
7、需買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、相關(guān)買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
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