- 相關(guān)推薦
北京二手房交易需要哪些費(fèi)用
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易需要哪些費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京二手房交易需要哪些費(fèi)用
一、契稅:
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
二、營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費(fèi)用相對較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù);
工本費(fèi):一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
二手房交易過程中要注意什么?
1、在北京買二手房交易過程中要注意在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。
2、二手房的買賣雙方一起到派出所調(diào)閱材料,如果北京賣方拒絕的話,則房屋的戶口即可能存在問題。要求賣方出示戶口本,并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、賣方承諾的戶口問題可以進(jìn)行書面約定,北京戶口問題約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。在簽訂購房合同時,應(yīng)把握兩點:一是付款的時間。必須約定賣方確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時,才不追究其責(zé)任。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記:花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋,還應(yīng)當(dāng)質(zhì)量有保障。
【北京二手房交易需要哪些費(fèi)用】相關(guān)文章:
北京二手房需要交哪些費(fèi)用02-03
北京二手房屋交易需要手續(xù)有哪些02-03
北京二手房交易費(fèi)用計算02-03
北京二手房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的02-03
深圳二手房需要交哪些費(fèi)用02-03
北京二手房出售費(fèi)用有哪些02-03
北京賣二手房的費(fèi)用有哪些02-03