北京二手房契稅怎么算

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房契稅怎么算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房契稅怎么算

　　1、契稅：成交價（高者）×1.5%，二次購房或大于144平米的稅率為3%。如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%；如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。

　　3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

　　4、賣方交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

　　5、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。

　　6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%。個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭唯一住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅、且購買時間超過5年，也可以免征個人所得稅。

　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年。

　　買北京二手房要注意什么

　　1、首付不要把家底掏空：

　　許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

　　2、慎選較短的還款年限：

　　有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

　　3、查詢房屋權(quán)屬：

　　要對房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

　　4、查看房屋年限：

　　一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

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