- 相關(guān)推薦
北京二手房過戶費(fèi)怎么算
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費(fèi)怎么算相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
一、營業(yè)稅
營改增之后,稱增值稅,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。其中,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
二、契稅
現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
三、個(gè)人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅!
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!
五、評(píng)估費(fèi)
你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。。ㄈN情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
六、中介費(fèi)
你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!
七、其它費(fèi)
有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。
房產(chǎn)證辦理流程算來,如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上,你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過戶還要公證什么的那么麻煩!
具體標(biāo)準(zhǔn):
普通住宅:房產(chǎn)證不過2年的:營業(yè)稅銷售價(jià)格5%;1%的個(gè)人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。
已經(jīng)滿2年的普通住宅,免征營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個(gè)人所得稅:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。
非普通住宅:契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅:如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的,需要交納銷售價(jià)格5%的營業(yè)稅;1%的個(gè)人所得稅;1%的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅,免征營業(yè)稅,個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
【北京二手房過戶費(fèi)怎么算】相關(guān)文章:
廣州二手房過戶費(fèi)怎么算02-03
深圳二手房過戶費(fèi)怎么算?02-03
北京二手經(jīng)濟(jì)適用房的過戶費(fèi)怎么算02-03
北京二手房契稅怎么算02-03
北京二手房過戶稅費(fèi)怎么算02-03
北京二手房買賣稅費(fèi)怎么算02-03
上海經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算02-03
深圳經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算02-03
北京公積金補(bǔ)繳怎么算02-03