北京二手房過戶費與新房過戶費有什么區(qū)別

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費與新房過戶費有什么區(qū)別相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　新房過戶費怎么算

　　1、契稅（買方支付）：

　　要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

　　在一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

　　2、營業(yè)稅（買方支付）：

　　有關那此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3、個稅（買方支付）：

　　其核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅（買賣雙方各0.05％）：

　　有關印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　5、土地增值稅：

　　其實個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。

　　6、登記費：

　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　二手房過戶費怎么算

　　1、有關營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

　　2、有關個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納。

　　3、有關土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　4、有關房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權登記費（由買方支付）：80元。

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