北京二手房交易如何繳納契稅

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房交易如何繳納契稅相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房交易如何繳納契稅

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天�！币簿褪钦f，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。

　　繳納二手房交易契稅時需提供以下手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。

　　納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　二手房交易契稅怎么算？

　　自10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，如購房面積超過90平（包含90平），減半征收契稅；如購房面積不足90平，按1%稅率征收契稅。

　　換而言之，一般情況下，首次購房90平米以下契稅按1%稅率征收，90-144平米按1.5%征收，144平米以上按3%征收；二套房二手房交易契稅無論面積大小稅率都為3%。

　　賣房要交什么稅？

　　1、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%；

　　2、出售購房時間滿5年的家庭，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

　　3、按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。

　　4、現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5%，140米以上是3%，然后是個人所得稅1%，然后是營業(yè)稅5.5%或者差額的，超過5年沒有這個稅。

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