- 相關(guān)推薦
北京二手房出售費用有哪些
二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非;钴S的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當可觀。接下來由小編為大家整理出北京二手房出售費用有哪些,僅供參考,希望能夠幫助到大家!
北京二手房出售費用有哪些
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
二手房產(chǎn)權(quán)查詢:
第一步:要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步:向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5、其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
第三步:查驗房屋有無債務負擔。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
【北京二手房出售費用有哪些】相關(guān)文章:
北京賣二手房的費用有哪些02-03
北京按揭二手房出售的材料有哪些02-03
北京按揭二手房出售的流程有哪些02-03
北京出售二手房流程及注意事項有哪些02-03
北京按揭二手房出售的注意事項有哪些02-03
北京手房過戶費用有哪些02-03
北京二手房交易需要哪些費用02-03
北京二手房需要交哪些費用02-03