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北京公積金貸款利率是多少
實(shí)行住房公積金制度對(duì)加快城鎮(zhèn)住房制度改革，完善住房供應(yīng)體系，改善中低收入家庭居住條件發(fā)揮了重要作用。以下是小編為大家整理的北京公積金貸款利率是多少相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
北京公積金貸款利率是多少
目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75%（基準(zhǔn)），二套房5年以下利率為3.03%（1.10倍）。
1、首套房若為商貸無(wú)論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成；若首套為公積金貸款且未還清則不允許再次公積金貸款。
2、貸款提公積金無(wú)需購(gòu)房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮�，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個(gè)月的總和；
3、最近北京的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣(mài)主不接受公積金貸款；
4、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或首套自住住房，個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。其他類(lèi)型上限為80萬(wàn)；
5、總不超過(guò)30年；貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。
6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米（不含）。
北京公積金貸款計(jì)算
公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%—借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
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