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北京經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分配
說起經(jīng)濟(jì)適用房,相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題,不少城市都推出了改善性住房,如保障房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。以下是小編為大家整理的北京經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分配相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分配
1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,但只要夫妻支付全部購房款的,購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、一方婚前申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房,婚后雙方共同支付購房款的,為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);
3、一方婚前申請(qǐng)購買并支付部分購房款,婚后夫妻交足購房款的,婚前所支付的購房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);
4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn),房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后,經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說,經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,按照離婚房產(chǎn)分割的原則,參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。當(dāng)然,夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的,按照協(xié)議的約定。
離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割,未取得經(jīng)濟(jì)適用房的一方能得到多少補(bǔ)償?
在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配,歸誰的問題后,最重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割,對(duì)另一方的補(bǔ)償問題時(shí),就需要分情況來進(jìn)行說明。
1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的,離婚如何分割?
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的,首先遵照夫妻協(xié)議約定,夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的,由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值,因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下,對(duì)購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割,等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),再行分割。此時(shí),就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況,可以選擇申請(qǐng)回購。對(duì)回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí),還有一個(gè)比較可行的辦法,就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房,由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的,離婚如何分割?
同樣的,夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的,按照約定處理。沒有約定的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后,取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。
需要強(qiáng)調(diào)的是,經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系,經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。
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