北京經濟適用房能買賣嗎？過戶流程有哪些？

　　經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

　　那么，北京經濟適用房能買賣嗎？如果過戶需要辦理什么手續(xù)？流程是什么？

　　一、經濟適用房買賣條件

　　1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

　　3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　二、經濟適用房過戶流程

　　1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

　　2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;

　　3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

　　4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

　　5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

　　6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

　　7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

　　8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

　　9、登記過戶，取得房屋產權證明。

　　三、經濟適用房過戶所需資料

　　經濟適用房過戶需要準備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：

　　1、賣方需要的材料：

　�、偕矸葑C原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　�、诜康禺a權利證書

　　2、買方需要的材料：

　�、偕矸葑C原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;

　�、谟嘘P機關決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　�、苋嗣穹ㄔ簭娭菩赞D移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;

　�、莘康禺a共有人同意轉移的意見書;

　　四、辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：

　　只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，

　　1、營業(yè)稅免征。

　　2、個人所得稅免征。

　　3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。;

　　4、在申辦產權證過程中：

　　①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤;

　�、诜课輽喙け举M：80元/件;

　　③印花：每件5元。

　　由于各地區(qū)之間經濟適用房過戶規(guī)定略有差異，如果您有任何疑問，可以根據個人具體情況咨詢當地房管部門，他們肯定對經濟適用房過戶的相關費用、手續(xù)更加熟悉，并且信息更加準確。

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