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        廣州二手房個人所得稅稅率

        時間:2024-06-01 21:54:18 二手房 我要投稿
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        廣州二手房個人所得稅稅率

          個人所得稅的納稅義務(wù)人,既包括居民納稅義務(wù)人,也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù),必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得,繳納個人所得稅。以下是小編為大家整理的廣州二手房個人所得稅稅率相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

          二手房交易中的個人所得稅:

          1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)

          征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

          2、條件:

         、偌彝ノㄒ蛔≌

         、谫徺I時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

          注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

          注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

          另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% 。

          拓展:個人所得稅符合什么條件能減免?

          一、符合滿五唯一可免交個人所得稅

          如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那么個人所得稅免交;其中任何一個條件不滿足,都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn),那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。那么,如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

          1、按照市場價格購買的住房,買房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,哪個在前面,按哪個的日期開始計算。

          2、按照房改政策購買的住房,買房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù),同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

          3、繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。

          4、非直系親屬贈予取得的住房,購房時間要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

          二、無償贈與直系親屬

          房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無償贈與直系親屬,比如父母、配偶、子女,可免交個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時,可免交個人所得稅。不過,需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

          文章來源:微信公眾號 房產(chǎn)知識庫

          三、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

          在離婚析產(chǎn)時,如果一方放棄房產(chǎn),則視為一方將房產(chǎn)無償贈與配偶,這種情況下可免交個人所得稅。

          四、繼承二手房

          繼承二手房時,法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房,則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿五年。

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