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上海二手房什么情況要交增值稅
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的上海二手房什么情況要交增值稅,僅供參考,歡迎大家閱讀。
交增值稅
1、如果二手房是普通住房,但是房產(chǎn)證未滿兩年,那么需要按照總房?jī)r(jià)的5.6%繳納。
2、如果二手房的房產(chǎn)證已滿了兩年,但不是普通住房,需要按照差額的5.6%繳納。
3、需要注意的是,如果你所購(gòu)買的二手房是寫字樓或者商鋪,那么不管滿不滿兩年都是按照差額的5.6%繳納。
增值稅
自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅!敦(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》。
對(duì)于非一線城市,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
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