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上海房產(chǎn)證過戶給子女需要多少錢
房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用,并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。以下是小編為大家整理的上海房產(chǎn)證過戶給子女需要多少錢相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家。
一、繼承
1、繼承的方式是稅費最少的一種方式,在父母在世時是不能辦理的,只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中,只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用,即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
2、但是,繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女,或者是父母的父母還在世,那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承,如果其他的繼承人不同意,而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑,那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑,但是其他的繼承人依舊不同意,那么只能通過訴訟來處理。
3、第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全,那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的,比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明,要證明你爸是你爸等等!
二、贈與
1、贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。其中最主要的就是契稅,為房屋估價的3%,也就是市場價的3%,如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。
2、今后要出售,這種方式就不太適合了,如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
三、買賣
1、買賣的方式干脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可,費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5。5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。
2、當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。
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