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        深圳二手房網(wǎng)簽需要哪些手續(xù)

        時間:2024-07-06 08:14:16 二手房 我要投稿
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        深圳二手房網(wǎng)簽需要哪些手續(xù)

          二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽需要哪些手續(xù)的詳細介紹,文章希望大家喜歡!

          二手房網(wǎng)簽需要的手續(xù):

          1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向,并且就合同條款協(xié)商一致;

          2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約;

          3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印合同前面部分內(nèi)容,交買賣雙方核對確認;

          4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方;

          5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章后,合同依法生效;

          6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù);補交土地出讓金或土地收益等價款;并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

          7、權(quán)屬登記部門審核合格后,發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

          二手房網(wǎng)簽需要注意什么?

          1.買賣雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房的房產(chǎn)證?丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

          2.當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實賣方身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果是賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。

          3.買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽,須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實。

          4.仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字都不能錯。

          5.網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式,更加安全保險可靠。

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