深圳二手房網(wǎng)簽的流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽的流程的詳細(xì)介紹,文章希望大家喜歡!
深圳二手房網(wǎng)簽流程
第一步、填寫相關(guān)信息
買賣雙方達(dá)成買賣意向后,填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
1、網(wǎng)簽所需材料
買家要準(zhǔn)備:身份證,以家庭為單位的戶口本,婚姻證明,銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口,可能還需提供有效暫住證明。
賣家要準(zhǔn)備:房本、身份證,戶口本,婚姻證明,銀行卡。特殊性質(zhì)的房子,可能需要追加材料。
當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成,簽個(gè)授權(quán)書就可以了。
第二步、正式網(wǎng)簽
1、工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條),交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;
2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方;
3、買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。
經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。
第三步、辦理納稅,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證
辦理完網(wǎng)簽的手續(xù),買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù),如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款,應(yīng)補(bǔ)交。
最后,應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。
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