深圳二手房怎么交易
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房怎么交易的詳細介紹，文章希望大家喜歡！
二手房交易流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，到登記處辦理過戶。
2、《不動產登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
�。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a首次申請登記的；
�。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產權利的；
�。ㄈ┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
�。ㄋ模嗬诵彰�、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
�。ㄎ澹┎粍赢a滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
�。ㄆ撸┓�、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
深圳二手房交易需要注意什么？
1、看房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、看土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
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