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深圳二手房過戶流程是怎樣的
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房過戶流程是怎樣的相關內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
深圳二手房過戶流程
買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。簽訂二手房買賣合同。找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。
4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。
5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房過戶要用哪些材料
1、二手房過戶材料包括若買方單身，二手房過戶帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。若買方已婚，二手房過戶帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
2、若買方離異，二手房過戶帶提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
3、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證
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