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深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)小編整理了深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少的相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!
深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少?
1、契稅(由買(mǎi)方支付):一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%-3%來(lái)交納契稅,其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng),并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房的時(shí)間、購(gòu)房的單價(jià)、購(gòu)房的面積、以及是否是購(gòu)房等不同因素來(lái)確定;而非住宅類的房屋則按計(jì)稅參考價(jià)的3%來(lái)交納。
2、營(yíng)業(yè)稅(由買(mǎi)方支付):這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成,其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的,則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅(由買(mǎi)方支付):個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%),一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納,拍賣房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的3%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、土地稅(由賣方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納,并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買(mǎi)方支付):80元。
深圳二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方式?
1、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用,這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%;
2、中介服務(wù)費(fèi)用,因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買(mǎi)賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的,因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用,一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%;
3、營(yíng)業(yè)稅,普通住宅都的營(yíng)業(yè)稅一般是購(gòu)房滿五年后免交,不滿五年的(評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià))×5.55%,非普通住宅滿五年交(評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià))×5.55%,不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。
4、契稅,契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子,超出144平方米的×4%)。
5、貸款評(píng)估費(fèi)用,這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。
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