- 相關(guān)推薦
自行成交的深圳二手房怎么過(guò)戶
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理自行成交的深圳二手房怎么過(guò)戶的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！
二手房過(guò)戶流程
1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料；具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的，注意評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格。
5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢名下到底有幾套房產(chǎn)，然后繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程。
二手房交易稅
1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）
若家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4、測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。
6、登記費(fèi)
工本費(fèi)80元，共有權(quán)證20元。
【自行成交的深圳二手房怎么過(guò)戶】相關(guān)文章：
自行成交的上海二手房怎么過(guò)戶02-03
自行成交的廣州二手房怎么過(guò)戶02-03
深圳二手房怎么過(guò)戶02-03
深圳二手房怎么過(guò)戶手續(xù)02-03
深圳二手房怎么自己過(guò)戶02-03
深圳二手房過(guò)戶流程02-03
深圳二手房過(guò)戶流程詳解02-03