深圳二手房首付最低付多少

　　深圳二手房首付是多少？二手房首付風險？相信大家對這個問題都非常關(guān)注。二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。其實，買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例通常比新房要高。

　　深圳二手房首付最低付多少

　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

　　2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；

　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

　　4、其他的情況最低首付為30%。

　　深圳二手房一般首付是多少？

　　1、首先我們要了解購房者有沒有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。如果是購房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說的30％值得的不是成交的較而是評估價的。而二手房貸款式根據(jù)深圳二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

　　2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準利率目前為6．55％，部分銀行首套可以做到85折。

　　3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

　　深圳二手房首付的風險？

　　1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多房產(chǎn)中介有為經(jīng)濟條件差、收入低的二手購房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為深圳二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風險隱患。

　　2、短期來看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時歸還，一切相安無事，但隨著深圳房屋中介所要“墊款”及利息事件的發(fā)生，客戶負擔加重，其有限的資金會傾斜到房屋中介一方，銀行的月供會被拖欠，時間長了，這樣的客戶會因壓力大而“人間蒸發(fā)”。

　　3、不管是在新房市場，還是在二手房市場，“0首付”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在深圳二手房的貸款中，讓銀行承擔了極大的風險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔相應(yīng)的法律責任。

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