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深圳二手房過戶需要什么材料
深圳是一個發(fā)展得很不錯的大城市，因此越來越多的人都愿意在深圳定居，所以深圳的房源十分緊張，就連二手房也十分暢銷。想在深圳買房，首先在了解買房條件以及交易流程，深圳二手房過戶需要什么材料嗎？以下小編為大家整理了深圳二手房過戶需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
深圳二手房過戶需要什么材料
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料；具體包括
房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)
3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍
4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的，注意評估價格并不等于買房和賣方交易的價格
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢名下到底有幾套房產(chǎn)，然后繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程
二手房交易稅
1、營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）：
轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）：
若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）：
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
5、二手房交易手續(xù)費總額：
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米。
6、登記費：
工本費80元，共有權(quán)證20元。
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