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深圳房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。以下小編為大家整理了深圳房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程的詳細(xì)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!
深圳房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
1、深圳房產(chǎn)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向深圳房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。
3、買賣雙方向深圳房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù),F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
買賣
1、房產(chǎn)證過(guò)戶也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:
、賹(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅
、趯(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅
、蹖(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅
3、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
、诮灰子』ǘ悾鹤≌瑹o(wú),非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
5、契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
6、個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格—房產(chǎn)原值—稅金—合理費(fèi)用)×20%
、诤硕ㄕ魇沼(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
7、土地登記費(fèi):33元/套
8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%
9、測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36
10、如果請(qǐng)了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%
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