北京二手房交易稅費怎么計算?

　　北京市二手房交易稅費怎么計算？很多準備在北京買房的購房者注意力都放在房款上，并沒有做交易稅費方面的預算，但其實二手房交易需要繳納的稅費也不是一筆小數(shù)目，必須提前做好預算。今天小編就來跟大家分享相關知識。

　　賣方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅：成交價×0.05%（暫免征收）

　　2、營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

　　3、個人所得稅 ：自行申報 應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅； 免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅（國土局） 應納稅額＝成交價的1％

　　4、城市維護建設費： 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　5、教育附加費 ：該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

　　6、優(yōu)惠價補足為成本價： 以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價： 當年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本價上市補交土地出讓金 。

　　買方應承擔的稅收和費用

　　1、印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）

　　2、契稅 ：普通住宅 個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收； 個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

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