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北京二手房稅費(fèi)計(jì)算方式
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
那么，北京二手房交需要交哪些稅費(fèi)?
二手房交易稅費(fèi)有9種
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式
1、契稅計(jì)算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價(jià)×1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價(jià)×1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價(jià)×3%
2、個(gè)人所得稅計(jì)算公式
個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。
個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%
3、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式
滿2年的普通住宅免征。
滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：
營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
不滿2年：
營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%
4、城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式
城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%
5、教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式
教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%
6、綜合地價(jià)款計(jì)算公式
滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：
綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%
7、土地增值稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：土地增值稅
8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式
二手房住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積
二手房非住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積
9、印花稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
印花稅=房屋成交總額×0.05%
其實(shí)對(duì)一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可。
對(duì)于一般老百姓，交易二手房時(shí)理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的，利用二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。搜房網(wǎng)就提供了二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。
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