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北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來由小編為大家整理出北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)
1、契稅
根據(jù)現(xiàn)有的政策規(guī)定，無論是選擇購買新建的商品房，還是選擇購買二手房，在申請變更產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候，都需要繳納相應(yīng)的契稅，具體計(jì)算方式需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋性質(zhì)以及房屋總價(jià)值來計(jì)算。
如果購買的是普通住房，90平方以下的住房應(yīng)繳納契稅為房屋總價(jià)值的1%，90到144平方的住房應(yīng)繳納契稅為房屋總價(jià)值的1.5%，144平方以上的住房應(yīng)繳契稅為房屋總價(jià)值的3%；如果購買的是非普通住宅，無論面積大或小，都是房屋總價(jià)值的3%。
2、增值稅及個(gè)人所得稅
增值稅與個(gè)人所得稅的費(fèi)用與購房年限、房屋總價(jià)值有關(guān)，如果房產(chǎn)證上的登記時(shí)間超過兩年，賣方可以免繳增值稅。如果未滿兩年，則需繳納房屋總價(jià)值的5.6%，如果房產(chǎn)證上的登記時(shí)間超過三年。賣方可以免繳個(gè)人所得稅，如果未滿三年，需要繳納房屋總價(jià)值的1%，或者是房屋差價(jià)的20%。
3、印花稅機(jī)附加稅
交易雙方繳納印花稅的主要目的是，為本次交易中簽署的合同性質(zhì)的文件作憑證，具體費(fèi)用為房屋總價(jià)值的0.05%。而附加稅主要是城市建設(shè)稅，具體費(fèi)用是根據(jù)購房者平時(shí)的納稅情況來定的，按照規(guī)定是營業(yè)稅的7%。
二手房的優(yōu)點(diǎn)：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
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