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        北京二手房個(gè)稅怎么收

        時(shí)間:2024-08-06 00:21:40 二手房 我要投稿
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        北京二手房個(gè)稅怎么收

          二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的北京二手房個(gè)稅怎么收相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

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          1、契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

          2、印花稅:個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

          3、營(yíng)業(yè)稅:成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納,如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)。

          4、個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

          個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅,購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí),按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”。

          5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

          二手房交易的費(fèi)用

          綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

          產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

          土地登記費(fèi):35元/套。

          交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%。

          土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

          工本費(fèi):38元。

          測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元。

          調(diào)檔費(fèi):20元。

          注:個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。

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