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北京二手房過戶費是多少
對于我們很多人來說,一套房子一般是很貴的,一旦我們選擇購買房子,大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房,人們更傾向于選擇買二手房,但是現在二手房的價格很高,首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費是多少相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
北京二手房過戶費是多少
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費。
北京二手房過戶需要注意什么?
1、簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
2、繳稅過戶。買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
3、領取房產證。買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后,二手房的交易流程便結束了。
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