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廣州公積金貸款年限怎么算
公積金貸款是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請?zhí)嘁膊荒艿玫脚鷾�。那么公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?公積金貸款年限怎么計算?
公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成;
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額)×2;
3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額;
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
公積金貸款年限怎么計算?
1、貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
2、根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
3、根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
4、如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限
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