廣州公積金貸款額度計算

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。接下來由小編為大家整理出廣州公積金貸款額度計算，希望大家喜歡。

　　一、個人住房公積金貸款應符合下列限額標準：

　　1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

　　計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2、不高于個人住房公積金貸款最高額度

　　(1)一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

　　(2)兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準，不需要提供收入證明。)

　　4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度。

　　(1)家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　(2)家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　(3)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　(4)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　(5)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款。

　　二、家庭購房套數(shù)認定標準

　　1、家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實行“認房”又“認貸”的標準。

　　2、《報告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

　　3、非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計算起點。

　　4、商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。住房貸款記錄認定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

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