簽訂合同模板集合9篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的簽訂合同10篇，歡迎大家分享。
簽訂合同 篇1
如大家所知，在試用期內(nèi)，除了用人單位可以考核勞動(dòng)者，我們勞動(dòng)者也是可以考核用人單位的，那么，在這個(gè)互相考量的時(shí)期內(nèi)，用人單位是否應(yīng)當(dāng)和勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同呢？下面馬上在下文為大家解答。
按照法律規(guī)定，即使是試用期，也應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同。
《勞動(dòng)法》第21條規(guī)定：“勞動(dòng)合同可以約定試用期。試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月�！庇纱丝梢�(jiàn)，試用期是在勞動(dòng)合同中約定的，而不是一個(gè)單獨(dú)的有關(guān)試用期的`規(guī)定，勞動(dòng)合同生效和終止的時(shí)間都應(yīng)包括試用期在內(nèi)，而且計(jì)算勞動(dòng)合同期限也應(yīng)當(dāng)包括試用期。
試用期相關(guān)規(guī)定：
“試用期”是伴隨著勞動(dòng)法的出臺(tái)而出現(xiàn)的。勞動(dòng)法規(guī)定，勞動(dòng)合同可以約定試用期，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。在勞動(dòng)合同中約定試用期，一方面可以維護(hù)用人單位的利益，為每個(gè)工作崗位找到合適的勞動(dòng)者，試用期就是供用人單位考察勞動(dòng)者是否適合其工作崗位的一項(xiàng)制度，給企業(yè)考察勞動(dòng)者是否與錄用要求相一致的時(shí)間，避免用人單位遭受不必要的損失。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十九條：勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。
《勞動(dòng)合同法》第十九條勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限一年以上三年以下的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同試用期不得超過(guò)六個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同、勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的以及非全日制用工，不得約定試用期。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。
以上內(nèi)容就是我們關(guān)于試用期是否簽訂勞動(dòng)合同的法律解答，綜上可知，即使在試用期內(nèi)，用人單位也應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。此外，用人單位如果僅與勞動(dòng)者簽訂試用期合同，這也是不對(duì)的。
簽訂合同 篇2
一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
二、 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。
三、 轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
四、 轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款
1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
五、 轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)腵歸屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
六、 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)。
七、 其他事項(xiàng)
應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
注意細(xì)節(jié)：你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。同時(shí)在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”等等。
簽訂合同 篇3
勞動(dòng)合同法對(duì)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的新規(guī)定，其立法本義就是為了穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系，將“不定期勞動(dòng)合同確定為勞動(dòng)合同的主要形式，限制定期勞動(dòng)合同的使用，并降低定期勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)為不定期勞動(dòng)合同的條件”。
在勞動(dòng)合同法(草案)起草和修改過(guò)程中，全國(guó)人大常委會(huì)勞動(dòng)法執(zhí)法檢查組對(duì)各地用工市場(chǎng)的調(diào)查表明：有60%以上的用人單位與員工簽訂的勞動(dòng)合同是短期合同，合同期限大都在1年之內(nèi)。針對(duì)我國(guó)目前呈現(xiàn)勞動(dòng)合同短期化的現(xiàn)狀，勞動(dòng)合同法對(duì)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的規(guī)定有利于引導(dǎo)用人單位與勞動(dòng)者簽訂長(zhǎng)期的勞動(dòng)合同，改變我國(guó)勞動(dòng)合同短期化的局面。另外勞動(dòng)合同法對(duì)不簽訂勞動(dòng)合同，及不簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同規(guī)定了較高的違法成本，這將使用人單位自覺(jué)守法。
勞動(dòng)合同法構(gòu)筑無(wú)固定期限勞動(dòng)合同為勞動(dòng)合同的主要形式，向勞動(dòng)者傾斜的立法意圖顯而易見(jiàn)，但是對(duì)于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的理解，有許多用人單位認(rèn)為無(wú)固定期限勞動(dòng)合同意味著固定工，意味著重拾鐵飯碗，它將使用人單位的負(fù)擔(dān)加重，并影響用人單位的用人自主權(quán)。
一、簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形概述
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》和《勞動(dòng)合同實(shí)施條例》規(guī)定，員工在滿足法律規(guī)定的情況下，用人單位應(yīng)該與之簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：
(1)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;
(2)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;
(3)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的.情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的;
(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
上述第(1)項(xiàng)，勞動(dòng)者在一家用人單位連續(xù)工作滿十年的，這里的十年期限包含勞動(dòng)合同法實(shí)施之前的工作年限，而且非因勞動(dòng)者本人原因發(fā)生調(diào)動(dòng)的，期限合并計(jì)算。
第(2)項(xiàng)是與國(guó)企改制對(duì)接而定，保護(hù)一部分國(guó)企老職工的同時(shí)為國(guó)企減負(fù)。
第(3)項(xiàng)，20xx年1月1日起，用人單位與勞動(dòng)者連續(xù)兩次簽訂固定期限勞動(dòng)合同，如果在第二次勞動(dòng)合同到期之前，勞動(dòng)者沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)失性辭退、患病或非因工負(fù)傷規(guī)定醫(yī)療期滿后不能從事原工作和另安排工作或者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的等情形，再次簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，如果勞動(dòng)者沒(méi)有要求簽訂固定期限勞動(dòng)合同，用人單位就要與之簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
而根據(jù)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例中的規(guī)定，員工達(dá)到連續(xù)工作滿十年或者連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同的條件后，還需要表示出簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的意思，在這一點(diǎn)上，勞動(dòng)合同法和勞動(dòng)合同法實(shí)施條例有所區(qū)別。
從立法的層次上來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)合同法的效力顯然要高于其實(shí)施條例，應(yīng)以勞動(dòng)合同法為準(zhǔn)，只要?jiǎng)趧?dòng)者滿足簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條件，除非勞動(dòng)者明確表示要求簽訂固定期限勞動(dòng)合同，否則就要簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。但實(shí)踐中，有解決此問(wèn)題的辦法。因?yàn)閯趧?dòng)合同法還規(guī)定，遇到這些情形時(shí)“除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”，也就是說(shuō)用人單位可在勞動(dòng)合同中增加一條：?jiǎn)T工要求與公司訂立固定期限的勞動(dòng)合同。
第(4)項(xiàng)用人單位如果20xx年1月1日起用工時(shí)間超過(guò)一年且沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，法律直接規(guī)定雙方已經(jīng)存在無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
二、如何避免無(wú)固定期限勞動(dòng)合同
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同不是洪水猛獸，在某些情形下也是可以予以解除的。但是，一旦員工簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，他/她可能自己也理解為終身合同，員工的這種心態(tài)可能對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和員工的工作積極性有著很大的負(fù)面影響。一旦簽訂或被視為無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，因其沒(méi)有到期時(shí)間，不能到期自動(dòng)終止，用人單位如果沒(méi)有合法的理由而解除無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，往往會(huì)被認(rèn)定為違法辭退。所以，用人單位如果可以不簽，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有法律框架下盡量避免無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
1、簽訂較長(zhǎng)或合適期限的固定期限勞動(dòng)合同
企業(yè)可以根據(jù)員工的情況區(qū)別對(duì)待：如果從公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度考慮，員工屬于公司業(yè)務(wù)需要，而且不會(huì)造成成本太高，公司可以考慮與之簽訂較長(zhǎng)時(shí)間的固定期限勞動(dòng)合同;對(duì)于一些未來(lái)不確定是否需要的員工，公司可以考慮與之簽訂合適期限的勞動(dòng)合同，到期后與之及時(shí)終止。
有的公司在08年與員工簽訂了一年期勞動(dòng)合同，現(xiàn)在面臨是否續(xù)簽的問(wèn)題，對(duì)于這種情況，企業(yè)要謹(jǐn)慎的作出風(fēng)險(xiǎn)分析后再?zèng)Q定。
2、非全日制用工
企業(yè)也可采取非全日制用工的方式避免簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，對(duì)于這種用工形式，公司需要完善考勤制度，注意用工時(shí)間和工資支付期限等方面的風(fēng)險(xiǎn)。
非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。因此，
簽訂合同 篇4
一、 選公司
有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，“穿馬甲”掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)“委托代理人”等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。
經(jīng)驗(yàn)之談：在裝修時(shí)，要選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，簽訂合同時(shí)最好可以找律師咨詢，以備日后維權(quán)有依據(jù)。
1、單項(xiàng)面積上做手腳
一般的業(yè)主在裝修時(shí)很關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊是容易做手腳的地方。
經(jīng)驗(yàn)之談：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上。
2、工藝說(shuō)明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。
經(jīng)驗(yàn)之談：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)。
3、最后報(bào)價(jià)單偷偷變了
一般情況下，報(bào)價(jià)單修改三四回后，對(duì)方會(huì)給業(yè)主最后的樣本，這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
經(jīng)驗(yàn)之談：在簽訂合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致。
4、廢品被裝修工人賣掉
裝修的廢品如何處理?也許裝修工人賣掉的'東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問(wèn)題了。
二、經(jīng)驗(yàn)之談：最好雙方提前說(shuō)清楚
1、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng) 先進(jìn)好材料蒙騙過(guò)關(guān)
雖然在裝修合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，產(chǎn)品的材質(zhì)規(guī)格等級(jí)，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)。
經(jīng)驗(yàn)之談：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，最好自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
2、水電走線，明明可穿墻卻繞房一周
不少業(yè)主吐槽自己裝修水電改造費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算很多，而原因大致相同，都是按實(shí)結(jié)算惹的禍。
經(jīng)驗(yàn)之談：首先是要跟裝修公司索要水電施工圖紙，認(rèn)為沒(méi)有多余的水電點(diǎn)位后，再考慮走線是否合理，要求施工單位按圖施工，務(wù)必在水電改造施工的過(guò)程中留守工地，一旦繞線及時(shí)制止。
3、便宜貨被用在隱蔽工程
不良施工隊(duì)一般會(huì)買(mǎi)便宜的管材用在隱蔽工程的位置，而隱蔽工程的管材已埋藏在地板下或墻體內(nèi)，最終驗(yàn)收時(shí)無(wú)法看到實(shí)物，查無(wú)實(shí)證。
經(jīng)驗(yàn)之談：簽合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，開(kāi)槽鋪管后在沒(méi)有封土前，雙方就用材數(shù)量問(wèn)題進(jìn)行一次丈量核實(shí)，同時(shí)無(wú)論工作有多忙，在水電改造時(shí)一定要有家人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工。
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，又到了裝修的旺季，各位要裝修的業(yè)主是不是會(huì)擔(dān)心在裝修時(shí)遇到的各種問(wèn)題，會(huì)不會(huì)和裝修公司發(fā)生一些糾紛?
簽訂合同 篇5
1. 合同相對(duì)方的資格審查
資格審查也就是審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同雙方是否具有主體資格，直接影響著合同的效力。(合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。因此應(yīng)該對(duì)合同相對(duì)方企業(yè)的主體資格以及合同實(shí)際簽訂人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。)
對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力(注冊(cè)資本審查)和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)。
因此我方可要求對(duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書(shū)，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、電話等。如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書(shū)。在審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)注意企業(yè)參加年檢的情況，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢，已被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，與其簽訂的合同也將因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有主體資格而失去效力。
在一般的商業(yè)實(shí)踐中，合同相對(duì)方一般委托其子(分)公司或相關(guān)業(yè)務(wù)人員作為代理人進(jìn)行合同簽訂。因此我方在簽訂合同時(shí)首先應(yīng)該對(duì)相對(duì)方的主體資格進(jìn)行確認(rèn)。第一，確認(rèn)合同簽訂方不能為相對(duì)方的業(yè)務(wù)部門(mén)，如：業(yè)務(wù)部、銷售部等，應(yīng)該由其上級(jí)的公司法人簽訂合同。第二，如果公司法人授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)簽訂合同，應(yīng)當(dāng)出示法人授權(quán)證明文件。也就是說(shuō)先要了解對(duì)方是否具備法人或者代理人資格，有沒(méi)有簽訂合同的權(quán)利，并對(duì)代理人的代理權(quán)限進(jìn)行確認(rèn)，否則該合同往往會(huì)因?yàn)槿狈χ黧w合法資格而無(wú)效或者由于代理人超過(guò)代理權(quán)限或者無(wú)權(quán)代理而使合同成為效力待定合同。 備注：對(duì)代理人代為簽訂合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ剿魅 妒跈?quán)委托書(shū)》。
2. 合同條款審核
1) 設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、功能與價(jià)格的匹配性
在合同應(yīng)盡量明確所購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)以及設(shè)備的功能模塊，盡量避免使用過(guò)于模糊的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，諸如“低壓配電柜GGD”，在情況允許下盡量在采購(gòu)合同后附上技術(shù)協(xié)議，在主合同中以下文字約定“低壓配電柜GGD，詳細(xì)的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)附件”，以避免糾紛。
備注：在設(shè)備采購(gòu)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)設(shè)備的隨機(jī)備件約定不明確的現(xiàn)象，諸如“供方提供隨機(jī)備件一套(含易損件及關(guān)鍵件)，詳見(jiàn)供方的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”，這種規(guī)定顯然使我方對(duì)供方提供的備件缺乏清晰的了解，而處于被動(dòng)。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)是供方制定的，我方無(wú)法準(zhǔn)備了解供方所提供備件的種類和數(shù)量。供方可能會(huì)出現(xiàn)通過(guò)抽調(diào)核心備件或減少相關(guān)備件降低成本，這樣即使我方將價(jià)格談得很低，但實(shí)際上供方仍可以通過(guò)對(duì)備件提供的安排而折回成本，而我方在使用過(guò)程中，如果相關(guān)部件損壞無(wú)法找到合適的替代部件，又會(huì)再次向供方購(gòu)買(mǎi)相關(guān)部件。總之，對(duì)于隨機(jī)備件的種類和數(shù)量的約定，盡量明確規(guī)定在技術(shù)協(xié)議中，防止供方通過(guò)抽調(diào)備件的手段來(lái)節(jié)約成本，損害我方利益。
2) 關(guān)于預(yù)付款與定金的約定
“定金條款”要慎用。大型設(shè)備采購(gòu)合同中一般約定“預(yù)付款”條款，切忌與“定金”條款混淆。根據(jù)合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，這就是合同中所謂的定金罰則。因此根據(jù)合同法的規(guī)定，如果在合同中約定了定金條款，則我方如違約，則我方無(wú)權(quán)要回定金。如對(duì)方違約，將雙倍返還定金。關(guān)于預(yù)付款，法律上規(guī)定預(yù)付款為貨款的一部分，即使我方違約，我方仍有權(quán)要回預(yù)付款，因?yàn)橐罁?jù)《合同法》第97條和《物權(quán)法》第39條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的終止履行;已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，我方有權(quán)要回預(yù)付款。
所謂定金是指簽訂合同的一方當(dāng)事人，為證明合同的成立和保證合同的完全履行，在標(biāo)的物價(jià)款或酬金的數(shù)額內(nèi)(一般不超過(guò)20%，根據(jù)《擔(dān)保法》第91條及《擔(dān)保法解釋》第121條的規(guī)定：“定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。因此，即使雙方簽訂合同時(shí)約定了定金條款，也不能高于貨款的20%，否則我方有權(quán)要求將定金修改為“預(yù)付款”或者將定金金額修改為貨款的20%。
另，關(guān)于定金條款的認(rèn)定，只有在合同中以“定金”字樣出現(xiàn)才會(huì)被認(rèn)定為定金，否則將被認(rèn)定為預(yù)付款。
3) 關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款的約定
關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款主要是指涉及到產(chǎn)品專利、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保問(wèn)題，其中主要是賣方提供的產(chǎn)品是否存在著侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。根據(jù)《合同法》第150條和151條的規(guī)定：“出賣人就交付標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”，也即賣方有義務(wù)保證任何第三人不得主張我方所買(mǎi)的產(chǎn)品或者貨物侵犯第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但我方事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，對(duì)方將不再承擔(dān)權(quán)利擔(dān)保義務(wù)。因此當(dāng)出現(xiàn)法律糾紛時(shí)，雖然我方可依據(jù)合同法第150條的規(guī)定向賣方主張權(quán)利擔(dān)保，但是我方還是不可避免的介入了法律糾紛，產(chǎn)生了相應(yīng)的訴訟成本和經(jīng)濟(jì)成本。因此，建議公司在簽訂涉及產(chǎn)品專利或?qū)嵱眯滦偷戎R(shí)產(chǎn)品的采購(gòu)協(xié)議中，要在合同中明確注明權(quán)利擔(dān)保條款及如若發(fā)生第三方主張權(quán)利給我公司造成損失時(shí)的違約責(zé)任。另外，建議公司的相關(guān)采購(gòu)人員或者采購(gòu)調(diào)研組在調(diào)研時(shí)也要著重對(duì)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品是否具有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查。
4) 關(guān)于質(zhì)量條款、質(zhì)保金的約定
質(zhì)量條款是設(shè)備采購(gòu)合同中的核心條款，直接關(guān)系到我公司購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備或產(chǎn)品能否滿足企業(yè)的需求。在設(shè)備采購(gòu)合同中的質(zhì)量條款主要分為兩個(gè)部分：第一部分為設(shè)備或產(chǎn)品的`規(guī)格型號(hào)以及主合同后附的技術(shù)協(xié)議;第二部分為質(zhì)量保證條款。設(shè)備或產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)部分，前面已經(jīng)論述。下面，重點(diǎn)就設(shè)備采購(gòu)合同中的質(zhì)量條款及質(zhì)保金方面進(jìn)行闡述。
在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)著重對(duì)合同的質(zhì)量條款進(jìn)行審查，以避免合同標(biāo)的物的質(zhì)量存在瑕疵(質(zhì)量不符合約定或法定標(biāo)準(zhǔn))。為了防止質(zhì)量瑕疵糾紛的發(fā)生，我們應(yīng)當(dāng)在合同中盡量明確產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)格與指標(biāo)，并在合同的質(zhì)量條款中盡量明確、細(xì)化驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，防止出現(xiàn)諸如“質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！钡饶：s定;對(duì)于大貴精設(shè)備，建議單獨(dú)制定詳細(xì)的“質(zhì)量保證協(xié)議”(可與技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)等包含在技術(shù)協(xié)議中)，以防止糾紛發(fā)生時(shí)，我方維權(quán)無(wú)事實(shí)依據(jù)。
在質(zhì)量條款或質(zhì)量保證協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定以下條款：
A.質(zhì)保期的約定：質(zhì)保期的具體時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與供方協(xié)商確定，并規(guī)定在合同中，一般來(lái)說(shuō)設(shè)備的質(zhì)量期為一年。在質(zhì)保期條款中，質(zhì)保期計(jì)算的起始期的確定也尤為重要。我方應(yīng)要求在設(shè)備安裝調(diào)試合格后的次日為質(zhì)保期的計(jì)算的開(kāi)始時(shí)間，而非設(shè)備或產(chǎn)品交付后。另外，在質(zhì)保期內(nèi)，買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)的約定也十分重要。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)供方在質(zhì)保期必須保證設(shè)備質(zhì)量，并且在質(zhì)保期內(nèi)向我方提供免費(fèi)的設(shè)備維護(hù)與修理。對(duì)于合同約定的，由于我方原因造成的設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備維護(hù)需我方支付相應(yīng)修理費(fèi)用的條款，我方也應(yīng)盡量爭(zhēng)取優(yōu)惠或確定維修費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，以防止供方維修時(shí)故意刁難或漫天要價(jià)。另外，對(duì)質(zhì)保期結(jié)束后的維修，也應(yīng)盡量在合同中明確，盡量爭(zhēng)取免費(fèi)維修，如若不能也應(yīng)爭(zhēng)取優(yōu)惠(備注：當(dāng)然解決上述問(wèn)題的最好的辦法，就是要求對(duì)方對(duì)設(shè)備適用和維護(hù)提供相關(guān)的培訓(xùn)，以使我公司具備相應(yīng)的人才直接維修，減少供方維修的概率。)
B.質(zhì)保金的約定：在設(shè)備采購(gòu)合同中應(yīng)嚴(yán)格約定質(zhì)保金，一般為合同標(biāo)的額的10%，待設(shè)備的質(zhì)保期結(jié)束后歸還于供方。對(duì)此，在簽訂合同中，相關(guān)的工作人員要予以重點(diǎn)審查。另外，對(duì)于合同中約定質(zhì)保金條款的，應(yīng)同時(shí)對(duì)質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確，以防止我公司雖然向?qū)Ψ綒w還了相應(yīng)的違約金，可是由于給付的對(duì)象不是簽訂合同的主體或者相對(duì)人，而出現(xiàn)法律糾紛。例，若合同的主體為母公司，而子公司的法定代表人作為授權(quán)代表代表母公司與我公司簽訂設(shè)備采購(gòu)合同。在質(zhì)保期結(jié)束后，我公司按照合同相對(duì)人(母公司)的授權(quán)代表的要求向子公司的賬號(hào)打回質(zhì)保金，而同時(shí)由于子公司資不抵債宣布破產(chǎn)，法律對(duì)子公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算時(shí)，將我公司打回的質(zhì)保金作為資產(chǎn)的一部分，而合同相對(duì)人(母公司)顯然在這個(gè)過(guò)程中存在著經(jīng)濟(jì)損失，(因?yàn)楦鶕?jù)《公司法》的規(guī)定，母、子公司分別為獨(dú)立的法人，母公司只是子公司的股東，股東對(duì)其所投資創(chuàng)立的公司承擔(dān)有限責(zé)任，即僅以其投資額對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。而我公司歸還的質(zhì)保金顯然屬于我公司與母公司發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，因此我公司向其子公司歸還的質(zhì)保金顯然是歸還對(duì)象錯(cuò)誤，因此母公司有權(quán)要求我方承擔(dān)繼續(xù)歸還質(zhì)保金的法律義務(wù)，對(duì)此我方將承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。)因此，建議在規(guī)定質(zhì)保金條款時(shí)，應(yīng)同時(shí)明確質(zhì)保金歸還的方式、歸還的對(duì)象及其賬號(hào)等相關(guān)信息，以避免卷入不必要的法律糾紛或風(fēng)險(xiǎn)。
C.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法的約定：首先，合同中應(yīng)明確具體的驗(yàn)收的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收是合同履行中的重要部分，因?yàn)橹灰?yàn)收完成后，即意味著賣方已經(jīng)完成合同的交付義務(wù)(注：除非合同中明確規(guī)定，設(shè)備或產(chǎn)品安裝調(diào)試成功后視為交付完成)。如果規(guī)定不完善，就可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于驗(yàn)收，我們不僅要對(duì)產(chǎn)品及配件數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，而且應(yīng)著重對(duì)貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，諸如產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格等技術(shù)規(guī)格，包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，因此，需要在合同中對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法進(jìn)行明確，以防止不必要的糾紛。驗(yàn)收期限、驗(yàn)收地點(diǎn)也同樣應(yīng)該明確，但期限和地點(diǎn)條款對(duì)于賣方更加重要，如果賣方不在合同中明確，我方可以不主動(dòng)提出約束我方的驗(yàn)收期限和時(shí)間。在驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)著重對(duì)隱蔽性缺陷的風(fēng)險(xiǎn)的防范，因此在簽定合同時(shí)應(yīng)當(dāng)著重對(duì)諸如“對(duì)貨物質(zhì)量的異議應(yīng)于收到貨物起10天內(nèi)向賣方提出，否則視為質(zhì)量驗(yàn)收合格”的條款進(jìn)行嚴(yán)格審查。因?yàn)楦鶕?jù)此約定貨物驗(yàn)收完成后，所有的風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，而有些貨物又是在使用過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)存在缺陷，此時(shí)我方再以違約提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任，就非常的被動(dòng)，勝算的把握也很小。因此在簽定合同時(shí)，建議約定“買(mǎi)方對(duì)貨物的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收僅為感觀驗(yàn)收(或非理化驗(yàn)收)，若貨物在使用過(guò)程中發(fā)生隱蔽性缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失�！�
備注：在質(zhì)量條款中或者其他補(bǔ)充條款中，在有需求的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)供方是否提供設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料，以及是否需要供方提供使用培訓(xùn)進(jìn)行規(guī)定。
5) 關(guān)于交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款的約定
在合同中，交貨時(shí)間及方式的約定也尤為重要，因?yàn)槿绻麑?duì)交貨時(shí)間無(wú)明確的約定，則賣方可能無(wú)限期的拖延下去，雖然根據(jù)合同法第62條的規(guī)定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給相對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”,我方有權(quán)要求供方隨時(shí)供貨，但是由于這時(shí)一般來(lái)說(shuō)，供方已經(jīng)拖延很久，對(duì)我方的需求已經(jīng)造成一定的影響，所以應(yīng)在合同中盡量明確交貨時(shí)間及期限。
另根據(jù)《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外�！币虼�，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，貨物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付后將由我方承擔(dān)，因此對(duì)于交付的約定或者定義也顯得尤為重要。同時(shí)對(duì)于運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)也事關(guān)企業(yè)的相關(guān)采購(gòu)成本及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，如我方負(fù)責(zé)運(yùn)輸設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)，則當(dāng)供方將貨物交付給承運(yùn)人(運(yùn)輸商)則視為交付已完成，我方將承擔(dān)運(yùn)輸期間的貨物的毀損風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的運(yùn)輸成本。因此建議公司在約定交付條款時(shí)，盡量規(guī)定為：“供方負(fù)責(zé)將貨物的運(yùn)輸至買(mǎi)方所在地，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)，設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試完成后視為交付完成，運(yùn)輸方式可以為汽車運(yùn)輸或者鐵路運(yùn)輸?shù)取?/p>
備注：對(duì)于安裝調(diào)試條款，應(yīng)注明供方為免費(fèi)安裝調(diào)試。另外對(duì)于運(yùn)費(fèi)的條款的規(guī)定，我在審核以前簽訂的合同時(shí)發(fā)現(xiàn)存在著將運(yùn)費(fèi)包含在貨款中的現(xiàn)象，對(duì)此建議取替這種規(guī)定方式，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)稅法的規(guī)定，對(duì)于固定資產(chǎn)采購(gòu)的費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅額扣除或抵扣率是不同的(一般增值稅含固定資產(chǎn)為17%，運(yùn)輸費(fèi)用為7%)。因此這樣就增加了我公司的稅務(wù)成本。另外，即使對(duì)方給予我方開(kāi)出一張包含所有款項(xiàng)的設(shè)備采購(gòu)發(fā)票，我公司將來(lái)仍面臨著稅務(wù)查賬偷減稅的處罰。
6) 關(guān)于法律適用條款(糾紛解決機(jī)制)及其他條款的約定
所謂法律適用條款就是當(dāng)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)如何進(jìn)行確定糾紛的解決方法和機(jī)制或者說(shuō)選擇時(shí)間、地點(diǎn)以及爭(zhēng)議的解決方式和方法。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)合同雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)就平等公平協(xié)商的原則解決彼此的矛盾或分歧。但當(dāng)糾紛到達(dá)了雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)就要利用法律手段維護(hù)彼此的合法權(quán)益，解決相應(yīng)的糾紛。而法律手段無(wú)非就是仲裁和法律訴訟。而根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在當(dāng)事人無(wú)約定的情況下，采取原告就被告的原則，即如果當(dāng)事人對(duì)訴訟地?zé)o明確約定，則誰(shuí)起訴將前往被告所在地的法院進(jìn)行起訴。因此如果我方主張對(duì)方產(chǎn)品不合格或者違約，則應(yīng)向?qū)Ψ剿诘氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴，顯然這種方式對(duì)我方不利。因此在簽訂合同時(shí)，應(yīng)盡量明確將爭(zhēng)議解決的法院確定我方。
根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，當(dāng)事人只有在合同中明確規(guī)定采取仲裁方式作為爭(zhēng)議解決方式時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛才可以通過(guò)仲裁方式解決，當(dāng)然雙方也可以在糾紛發(fā)生后協(xié)商確定仲裁解決，但此時(shí)對(duì)仲裁地的選擇將會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，因此為了避免諸如此類的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議我方在簽訂合同時(shí)，對(duì)法律適用條款規(guī)定如下：“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先友好寫(xiě)生妥善解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)?jiān)谛璺剿诘娜嗣穹ㄔ?或仲裁庭)進(jìn)行裁決。
另外，一般在合同的最后，都要對(duì)合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規(guī)定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定辦法進(jìn)行規(guī)定。以上條款雖然是合同的次要條款，但其作用卻不容忽視。
第一， 合同的生效時(shí)間。應(yīng)規(guī)定為：“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章后生效。”(注：不能為財(cái)務(wù)章，合同章也可)盡量避免讓供方提出“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章，并在需方支付預(yù)付款后合同生效”等其他生效附加條件。
第二， 合同附件的效力。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定為“本合同一式四份，需方二份，供方二份，《技術(shù)協(xié)議》二份，附件二份。本合同之附件是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。”后附具體的附件明細(xì)，如：
附件1：……
附件2：……
簽訂合同 篇6
裝修合同陷阱不僅在數(shù)字和時(shí)間上做文章，還有很多關(guān)鍵的條款被故意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及維修等事項(xiàng)有直接關(guān)系，為了確保自己的合法權(quán)益，大家在簽訂合同時(shí)，一定不要忘了查漏補(bǔ)缺，給出現(xiàn)漏洞的裝修合同打上“補(bǔ)丁”。
首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例
在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過(guò)預(yù)算5%。 一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引網(wǎng)友，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開(kāi)高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢(qián)。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的.浮動(dòng)比例。
然后增加材料環(huán)保性能條款
甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。 早在20xx年，國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。
對(duì)于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來(lái)源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個(gè)醒，購(gòu)買(mǎi)裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。
簽訂合同 篇7
本授權(quán)書(shū)宣告，在下面簽字的***有限公司、總經(jīng)理以法定代表身份合法代表本單位授權(quán)：
***為珠海市新正新制衣有限公司勞動(dòng)合同簽訂的合法代理人，授權(quán)代理人在與職工簽訂勞動(dòng)合同的過(guò)程中，以本公司的名義，代表本公司與職工進(jìn)行勞動(dòng)合同的磋商、簽訂。代理人的一切行為均代表本公司，與本人的行為具有同樣的`法律效力，本單位承擔(dān)代理人行為的全部法律后果。
此授權(quán)的有效期限為 年月日至年月日。
法定代表人（簽字）：
代理人 （簽字）：
****有限公司（蓋章）
年 月 日
簽訂合同 篇8
工傷案件辦理的過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)這樣一個(gè)情況：因公出差時(shí)，不幸遭遇車禍，想申請(qǐng)工傷待遇，但公司沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同，現(xiàn)公司不想承認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)者該怎么辦?
律師建議：在沒(méi)有勞動(dòng)合同的情況下，以下證據(jù)可以證明你與公司間存在勞動(dòng)合同關(guān)系。
1、工資卡、工資存折、工資條或其它工資發(fā)放記錄(最好有單位蓋章確認(rèn))、職工花名冊(cè);
2、用人單位為勞動(dòng)者繳納的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄;
3、用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”、“上崗證”、“外派證”等能夠證明職務(wù)職位身份的證件;
4、勞動(dòng)者填寫(xiě)的用人單位招工招聘“登記表”、“報(bào)名表”等招用記錄;
5、用人單位的考勤記錄(考勤表、出勤卡等);
6、其他勞動(dòng)者的證言;
7、其它能夠證明勞動(dòng)者與用人單位存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。
(1)載有勞動(dòng)者名字的用人單位的各種文件
用人單位下發(fā)的各種文件，類似各種通知、工作任務(wù)單、任命通知書(shū)、介紹信、簽到表等書(shū)面資料中，只要其中含有勞動(dòng)者本人的名字，一般都可以證明勞動(dòng)者與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系的事實(shí)。但是，此類證據(jù)必須上有用人單位的公章才有證明證明效力。
(2)勞動(dòng)者代表用人單位與其它實(shí)體或個(gè)人簽訂的合同
在用人單位與其它實(shí)體或個(gè)人簽訂合同特別是經(jīng)濟(jì)事務(wù)的`合同時(shí)，一般都會(huì)有“簽約代表”或“代表人”一欄，此時(shí)，如果勞動(dòng)者作為用人單位的代表在合同上簽字，該合同又有用人單位所蓋公章的話，那么可推定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系。
(3)與用人單位有業(yè)務(wù)往來(lái)的其它單位留存的相關(guān)資料
與用人單位有業(yè)務(wù)往來(lái)的其它單位若能出具有關(guān)勞動(dòng)者曾代表用人單位洽談業(yè)務(wù)方面的證明，也可以證明勞動(dòng)者曾為用人單位提供過(guò)勞動(dòng)。因?yàn)閯趧?dòng)者代表用人單位與第三方接觸時(shí)，有時(shí)會(huì)在辦理某些事務(wù)時(shí)向第三方提供有單位蓋章和本人簽名的資料：比如說(shuō)作為用人單位的代表，代表用人單位向有關(guān)單位或機(jī)關(guān)提交申報(bào)材料、代表用人單位到第三方處領(lǐng)取票據(jù)時(shí)在各種存根處代表用人單位簽名等。勞動(dòng)者如能取得與用人單位有業(yè)務(wù)往來(lái)的第三方開(kāi)具有關(guān)的證明，也可以推定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系。
(4)、錄音、錄像、照片
錄音最好是勞動(dòng)者與用人單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人協(xié)商談判具體事宜時(shí)的錄音，只要錄音能夠清楚反映用人單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人承認(rèn)勞動(dòng)者為用人單位提供過(guò)勞動(dòng)，就可以基本認(rèn)定雙方存在勞動(dòng)關(guān)系。勞動(dòng)者可拍攝其在工作時(shí)間在用人單位內(nèi)上下班的情況，或者其它關(guān)于工作方面的錄像也可作為為用人單位提供了勞動(dòng)的證據(jù)。
律師提醒：勞動(dòng)者在與用人單位訂立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，一定要主動(dòng)要求簽訂勞動(dòng)合同，并且妥善保管勞動(dòng)合同。
簽訂合同 篇9
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的`房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
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