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        簽訂合同

        時(shí)間:2023-08-22 10:56:24 合同 我要投稿

        簽訂合同優(yōu)秀【8篇】

          隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的地位越來(lái)越不容忽視,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?下面是小編精心整理的簽訂合同8篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

        簽訂合同優(yōu)秀【8篇】

        簽訂合同 篇1

          1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎

          答:合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的,應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議,如果未作出明確的變更形式約定,口頭變更也是有效力的。

          2、合同加蓋什么章才有效力

          答:合同印章反映當(dāng)事人的意思表示,通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的,使用企業(yè)公章或合同章即可,如當(dāng)事人為自然人的,使用名章即可。如適用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)S谜掠喠⒑贤模谀芊窨陀^體現(xiàn)訂立合同時(shí)蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

          3、合同上只有法定代表人簽字沒(méi)有公章是否有效力

          答:合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的,并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章,如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章,原則上說(shuō)也是有效的。但是存在效力瑕疵,易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同,如沒(méi)有加蓋企業(yè)公章,則易被認(rèn)為相關(guān)合同行為是個(gè)人行為而非企業(yè)的行為。

          4、合同當(dāng)事人一欄的填寫(xiě)有哪些需要注意的地方

          答:合同一方當(dāng)事人是自然人的,盡量寫(xiě)明身份證號(hào),以避免發(fā)生對(duì)自然人身份的爭(zhēng)議;合同一方當(dāng)事人是法人的,要寫(xiě)清企業(yè)的名稱,和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的,不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫(xiě)法定代表人的名字,以免導(dǎo)致合同相對(duì)方不明確。

          5、是否只有書(shū)面的合同才有效力

          答:合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

          6、合同中涂改的部分是否有效力

          答:如單方對(duì)合同進(jìn)行涂改,以改變了原有合同約定的,則改變的部分無(wú)效,維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后,任何一方想進(jìn)行合同修改的,必須告知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充,并在修改地方加蓋雙方公章(個(gè)人手印);若只有口頭答應(yīng)但沒(méi)有對(duì)合同做修改或者沒(méi)有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章(手印),視為無(wú)效,合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。

          7、什么是格式條款格式條款有什么風(fēng)險(xiǎn)

          答:格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。實(shí)務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款,如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的,易被認(rèn)定為無(wú)效。法律規(guī)定,如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢(shì)而將條款制定的極其不公平,使相對(duì)方無(wú)法保護(hù)權(quán)益的,很容易被認(rèn)定為無(wú)效條款。

          8、合同中打印的部分和手寫(xiě)的部分有沖突的,以哪個(gè)為準(zhǔn)

          答:如果打印的部分是事先制定好的格式條款(為重復(fù)使用而定制的),那么手寫(xiě)的部分與打印的格式條款相沖突的,應(yīng)當(dāng)以手寫(xiě)的部分為準(zhǔn),因?yàn)槭謱?xiě)部分更能反映雙方當(dāng)事人的真是意思表示。

          9、簽合同之前有口頭約定,簽合同時(shí)出于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款,合同敘述與口頭約定不一致,導(dǎo)致被騙,如何維權(quán)

          答:法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷,如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同,則可向法院申請(qǐng)變更相應(yīng)的合同條款。

          10、什么樣的合同是無(wú)效的'

          答:有下列情形之一的,合同無(wú)效:

          (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

          (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

          (三)以合法形式掩蓋非法目的;

          (四)損害社會(huì)公共利益;

          (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

          11、回扣條款是否有效

          答:回扣是指在商品或者勞務(wù)買(mǎi)賣中,賣方從買(mǎi)方支付的價(jià)款中退回給買(mǎi)方或者買(mǎi)方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。不存在合法的回扣,收受回扣都是違法的,《刑法》第163條第2款規(guī)定:“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中,利用職務(wù)上的便利,違反國(guó)家規(guī)定,收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi),歸個(gè)人所有的”,以公司、企業(yè)、單位人員受受賄賂罪論處!缎谭ā返385條第2款也規(guī)定:“國(guó)家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中,違反國(guó)家規(guī)定,收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi),歸個(gè)人所有的,以受賄論處!

          12、合同是不是只要簽字即生效

          答:當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。大多數(shù)合同成立時(shí)即生效,但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的,應(yīng)按規(guī)定,如抵押合同登記后才生效。另外當(dāng)事人如果約定了合同生效的條件,條件成就的合同才生效。

          13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別

          答:合同成立不代表合同生效,書(shū)面形式訂立的合同,雙方簽字或蓋章后合同即成立,但是合同是否生效卻要滿足更高的條件,合同的成立是第一步,合同的生效是第二步。

          14、合同相對(duì)方提出簽約人員沒(méi)有公司授權(quán),是個(gè)人行為而非公司行為,應(yīng)如何維權(quán)

          答:涉及到民法上的表見(jiàn)代理行為,如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。如被公司辭退的部門(mén)經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同,應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。

          15、無(wú)效的合同、撤銷的合同有什么法律效力

          答:合同無(wú)效或被撤銷的,自始無(wú)效,即自成立以后都無(wú)效。合同部分無(wú)效的,不影響其他部分的效力。

          16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么

          答:

         、俅_實(shí)收到錢(qián)款或物品后再出具收條

          ②寫(xiě)明收到款項(xiàng)的大小寫(xiě),收到物品的確切名稱等基本信息

         、蹖(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的來(lái)源,如“收到XX公司支付的”

         、軐(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的用途,如“收到第一期貨款”

          17、什么是先履行義務(wù)

          答:當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,需要先履行的一方負(fù)有先履行義務(wù)。先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

        簽訂合同 篇2

          1、關(guān)于合同文件

          根據(jù)經(jīng)驗(yàn),一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。

          2、簽訂裝修合同要仔細(xì)

          一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意,不認(rèn)真看合同條款,對(duì)合同條款不明確,含糊的用語(yǔ)不問(wèn)清楚,以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對(duì)此,消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí),將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫(xiě)明,以防備裝修公司以次充好,拖延工期等情況發(fā)生。

          3、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

          根據(jù)小編的統(tǒng)計(jì),很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒(méi)有較為詳細(xì)的'圖紙,可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此,建議您在簽合同的時(shí)候,盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。

          4、對(duì)裝修價(jià)格心中有數(shù)

          很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會(huì)對(duì)裝修質(zhì)量有影響,害怕裝修公司在施工過(guò)程中做手腳,對(duì)裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對(duì)。對(duì)此,消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入,對(duì)裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對(duì)所使用的材料價(jià)格作一些了解,選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過(guò)程慎重對(duì)待裝修公司提出的追加投資的建議,不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。

          5、選擇好裝修原材料

          在進(jìn)行裝修時(shí),一定要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材,盡量避免到路邊小店購(gòu)買(mǎi),對(duì)裝修公司購(gòu)買(mǎi)的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收,同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表,保存好購(gòu)貨憑證,便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢。

          6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量

          施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此,消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對(duì)裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解,還要對(duì)裝修公司的誠(chéng)信程度進(jìn)行了解,確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書(shū)。

          7、售后服務(wù)不能忽視

          最突出的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。

          對(duì)房屋進(jìn)行裝修一般都是全部讓裝修公司負(fù)責(zé),為防止裝修公司太高價(jià)格而采用低廉的材料,房主在簽訂裝修合同時(shí)就要對(duì)這些方面多加約定。這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

        簽訂合同 篇3

          在簽訂裝修合同的過(guò)程中,消費(fèi)者要特別留心公司的名稱,即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝潢公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致,謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營(yíng)者"借殼生蛋";對(duì)于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)的項(xiàng)目,盡量不要遺漏;合同簽字之后,須加蓋裝潢公司的公章。

          合同是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要"武器".簽訂家庭裝潢合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?

          首先,在簽訂裝潢合同之前,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)驗(yàn)看裝潢公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,是否有"家庭裝潢"這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì);雙方所使用的合同,應(yīng)該是上海市工商局和上海市建委共同制定的示范合同。

          在簽訂裝潢合同的過(guò)程中,消費(fèi)者要特別留心公司的`名稱,即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝潢公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致,謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營(yíng)者"借殼生蛋";對(duì)于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)的項(xiàng)目,盡量不要遺漏;合同簽字之后,須加蓋裝潢公司的公章。

          此外,雙方對(duì)于裝潢合同內(nèi)容,包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目等的變更,都應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式予以確定;對(duì)于作為合同附件的施工主材料報(bào)價(jià)單,應(yīng)當(dāng)盡可能的具體明確,列出裝飾材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。

          另外,裝修后期維修與保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)條例是否注明等。后期維修與保養(yǎng)是比不可少的一環(huán),往往后期服務(wù)完善的公司正是它實(shí)力的重要標(biāo)志。

        簽訂合同 篇4

          在房屋正式交割前,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,但是事前有一個(gè)文字的東西,雙方都按約定來(lái)做,對(duì)雙方都有一個(gè)約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。

          房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。

          根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

          房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的'所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。

          承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

          承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

          根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。

          由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

          這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,

          例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

          如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

          租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

        簽訂合同 篇5

          一、約定結(jié)算和預(yù)算的浮動(dòng)比例

          很多裝修公司為了接單,而故意用低廉的裝修價(jià)格來(lái)吸引投資,但是在施工的過(guò)程中會(huì)不斷的加碼,導(dǎo)致最終酒店的裝修預(yù)算超出。原因是裝修公司在報(bào)價(jià)單中少報(bào)了工程的量,少算了裝修材料或者漏報(bào)了裝修必須的項(xiàng)目。為了防止這樣的情況發(fā)生,在簽訂酒店裝修合同的時(shí)候就必須要將預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)寫(xiě)進(jìn)酒店裝修的合同里去。

          二、約定裝修材料的.環(huán)保性

          簽訂裝修合同的同時(shí),還要規(guī)定裝修材料的環(huán)保性能。比如說(shuō)對(duì)水泥、磚、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限制。這是因?yàn)橛械墓緯?huì)在材料這一塊牟取暴利,在裝修合同里漏掉環(huán)保材料的條款,侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

          三、約定責(zé)任的歸屬方

          還有,在合同中,要避免裝修公司對(duì)裝修質(zhì)量不合格所造成的額外費(fèi)用出現(xiàn)逃避責(zé)任的問(wèn)題,在簽訂裝修合同的時(shí)候,就要把“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”的部分重要條款加入進(jìn)去,并且根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行條款的補(bǔ)充。

          四、約定具體的細(xì)節(jié)事宜

          工程結(jié)束的時(shí)候,如果出現(xiàn)墻磚脫落、木板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝修公司卻用材料不合格和業(yè)主的保護(hù)不當(dāng)拒絕放工的話。其實(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的驗(yàn)收并且還沒(méi)有投入使用的工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,是要由裝修公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任的,并且業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收。為了防止這樣的情況發(fā)生,酒店裝修投資者應(yīng)該在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,在材料使用前交給裝修公司驗(yàn)收,并且進(jìn)行詳細(xì)的記錄,記錄下材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)等等信息。

        簽訂合同 篇6

          裝修合同的構(gòu)成包含以下六個(gè)方面:工程主體、工程項(xiàng)目、工程日期、付款方式、工程責(zé)任、雙方簽章。

          1、工程主體包括 :

          a:施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b:甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。

          2、工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法等,這部分多按附件形式寫(xiě)進(jìn)工程預(yù)算報(bào)價(jià)表中。

          3:工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

          4:付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。

          5:工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。

          6:雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。

          簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)

          1、工期約定:一般三居室120平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在45天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到50-60天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。

          2、付款方式:目前我市家裝合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%,簽合同時(shí)預(yù)收部分水電款,水電工程結(jié)束后據(jù)實(shí)結(jié)清剩余水電款。所以一定要認(rèn)真選擇裝飾公司,如果選擇了不合適的裝飾公司,在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話,就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。

          中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

          3、增減項(xiàng)目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝飾公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝飾公司偷梁換柱,改換價(jià)格。

          提醒:最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

          4、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝飾公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。

          5、水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 如果是水電外包的當(dāng)然這項(xiàng)就不在其內(nèi)了,要單獨(dú)簽訂水電改造的合同。

          6、注意設(shè)計(jì)圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙,導(dǎo)致設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者會(huì)有理解上的差距,有時(shí)因?yàn)閳D紙不明確,具體尺寸也會(huì)存在差距。簽合同時(shí),應(yīng)盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

          7、注意工程預(yù)算。一般正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的工程預(yù)算一般比較完整。但結(jié)算金額與自己的預(yù)期往往有差距。其實(shí),除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主因在水電改造上。原來(lái),在裝飾公司和家裝業(yè)主簽家裝合同時(shí),由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的'是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算時(shí),做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。

          8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。比如曾有家裝業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè),要求絕對(duì)環(huán)!。但什么是“絕對(duì)環(huán)!?首先在概念上不清楚,更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染。因此,簽合同時(shí)不要考慮那些目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。

          9、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工。

          10、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝飾公司都將工程安排給各個(gè)施工班組來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)師也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

        簽訂合同 篇7

          租房交納押金是必不可少的,那么簽訂租房合同過(guò)程中關(guān)于押金的問(wèn)題租房者應(yīng)該注意哪些呢?

          1.押金的金額和支付方式

          所謂租房合同的押金,無(wú)非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn):

          (1)合理使用其房產(chǎn),不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。

          (2)保證其租賃時(shí)間,在合同終結(jié)時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。

          (3)確保其租金的收益,防止承租人拖欠房租。

          因此,只要能通過(guò)其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮,就能找到讓雙方互利的解決押金問(wèn)題的方式。既讓房東有安全感,又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如,可以通過(guò)一次性支付多個(gè)月房租的方式來(lái)充當(dāng)押金,這種方式的好處是隨著房租的抵扣,所質(zhì)押的現(xiàn)金會(huì)越來(lái)越少。或者也可以通過(guò)聯(lián)名賬戶的形式提交押金,可以保證處置押金的主動(dòng)權(quán)歸合同雙方共有。

          另外,如果最后確實(shí)需要提交押金,那押金的金額,支付方式,所保證的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜,如是現(xiàn)金支付,一定要房東開(kāi)好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。

          2.房租的增長(zhǎng)問(wèn)題

          房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn),就是關(guān)于房租增長(zhǎng)的約定。如果在租房合同簽訂時(shí),合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理,保證好下來(lái)幾年,甚至是更長(zhǎng)期限內(nèi)的房租增長(zhǎng)在一個(gè)合理的'范圍內(nèi),是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。

          房租增長(zhǎng)的控制,第一點(diǎn)應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長(zhǎng)可以到達(dá)5年,如果房租合適,生意也有一定把握的話,最好是把合同期限簽得久一些。因?yàn)樵谝环莺贤,如果房租確定好了,在合同有效期內(nèi)這個(gè)確定的房租都是有效力的,房東無(wú)權(quán)單方面增加房租。

          另外一個(gè)控制房租增長(zhǎng)的手段,就在于合同的延續(xù)上。因?yàn)橐话惴孔獾脑鲩L(zhǎng),房東都會(huì)在租房合同到期,需要延續(xù)的時(shí)候提出。如果沒(méi)有在合同上明確寫(xiě)明延續(xù)的方式,會(huì)對(duì)承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權(quán)也就都在房東那邊了。

          最后,控制房租的還有一個(gè)小技巧,就是在合同中明確房租的增長(zhǎng)需要在雙方合意的基礎(chǔ)上,并且增長(zhǎng)的百分比不能超過(guò)當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規(guī)定的。

          3.合同有效期和自動(dòng)延續(xù)問(wèn)題

          租房合同的有效期是由合同雙方商定,在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計(jì)劃,店面地點(diǎn),房租和期限的關(guān)系等來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō),租房合同的期限在1年至5年不等。

          合同的自動(dòng)延續(xù),在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下,對(duì)承租方式有利的。一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在在葡萄牙開(kāi)店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續(xù)的合同。有一點(diǎn)需要注意的是,即使是自動(dòng)延續(xù)的合同,在合同到期后,也需要另外簽訂一份更新的合同,并不是因?yàn)樗^的”自動(dòng)”延續(xù)就可以一勞永逸了。因?yàn)樽赓U合同的有效期最長(zhǎng)為5年。自動(dòng)延續(xù)的意思,只是有權(quán)利保持原合同條件不變,雙方再簽訂一份由新有效期的合同。

        簽訂合同 篇8

          一、 選公司

          有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè),“穿馬甲”掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)“委托代理人”等條款,一旦出了問(wèn)題就找不到人。

          經(jīng)驗(yàn)之談:在裝修時(shí),要選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè),簽訂合同時(shí)最好可以找律師咨詢,以備日后維權(quán)有依據(jù)。

          1、單項(xiàng)面積上做手腳

          一般的業(yè)主在裝修時(shí)很關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì),實(shí)際上這一塊是容易做手腳的地方。

          經(jīng)驗(yàn)之談:?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后,一定要不怕辛苦,和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來(lái),落實(shí)到紙面上。

          2、工藝說(shuō)明模糊不清

          裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。

          經(jīng)驗(yàn)之談:一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí),并落實(shí)到紙面上,作為合同的附件出現(xiàn)。

          3、最后報(bào)價(jià)單偷偷變了

          一般情況下,報(bào)價(jià)單修改三四回后,對(duì)方會(huì)給業(yè)主最后的樣本,這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣,一些奸詐的`裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳,簡(jiǎn)化一些工藝或者對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

          經(jīng)驗(yàn)之談:在簽訂合同時(shí),一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致。

          4、廢品被裝修工人賣掉

          裝修的廢品如何處理?也許裝修工人賣掉的東西不是很值錢(qián),但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問(wèn)題了。

          二、經(jīng)驗(yàn)之談:最好雙方提前說(shuō)清楚

          1、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng) 先進(jìn)好材料蒙騙過(guò)關(guān)

          雖然在裝修合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚,產(chǎn)品的材質(zhì)規(guī)格等級(jí),但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)。

          經(jīng)驗(yàn)之談:材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),最好自己親自到場(chǎng),帶上合同和報(bào)價(jià)單,并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。

          2、水電走線,明明可穿墻卻繞房一周

          不少業(yè)主吐槽自己裝修水電改造費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算很多,而原因大致相同,都是按實(shí)結(jié)算惹的禍。

          經(jīng)驗(yàn)之談:首先是要跟裝修公司索要水電施工圖紙,認(rèn)為沒(méi)有多余的水電點(diǎn)位后,再考慮走線是否合理,要求施工單位按圖施工,務(wù)必在水電改造施工的過(guò)程中留守工地,一旦繞線及時(shí)制止。

          3、便宜貨被用在隱蔽工程

          不良施工隊(duì)一般會(huì)買(mǎi)便宜的管材用在隱蔽工程的位置,而隱蔽工程的管材已埋藏在地板下或墻體內(nèi),最終驗(yàn)收時(shí)無(wú)法看到實(shí)物,查無(wú)實(shí)證。

          經(jīng)驗(yàn)之談:簽合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì),開(kāi)槽鋪管后在沒(méi)有封土前,雙方就用材數(shù)量問(wèn)題進(jìn)行一次丈量核實(shí),同時(shí)無(wú)論工作有多忙,在水電改造時(shí)一定要有家人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工。

          隨著天氣轉(zhuǎn)暖,又到了裝修的旺季,各位要裝修的業(yè)主是不是會(huì)擔(dān)心在裝修時(shí)遇到的各種問(wèn)題,會(huì)不會(huì)和裝修公司發(fā)生一些糾紛?

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