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房產(chǎn)中介房屋買賣合同
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),越來(lái)越多事情需要用到合同,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家收集的房產(chǎn)中介房屋買賣合同,希望對(duì)大家有所幫助。
甲方:___________身份證號(hào):_______________住址:____________
產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人:_______________身份證號(hào):_______________住址:____________
乙方:___________身份證號(hào):_______________住址:____________
丙方:___________聯(lián)系電話:_____________________經(jīng)紀(jì)人證書號(hào):____________
機(jī)構(gòu)備案證書號(hào):_______________工商注冊(cè)號(hào):_______________地址:____________
甲、乙雙方本著誠(chéng)信、自愿、公平和互利的原則,由丙方居間介紹,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并自愿共同遵守。
第一條甲方及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意,自愿將合法擁有的,坐落于____________________________________的房屋出售給乙方,乙方對(duì)甲方出售的房屋已作了詳細(xì)了解,通過(guò)丙方居間介紹已實(shí)地看房,對(duì)房屋基本信息無(wú)異議,并愿意按協(xié)議價(jià)格購(gòu)買。
第二條甲方為城市房屋,房產(chǎn)證編號(hào):_______________發(fā)證時(shí)間:_______________年,房屋用途屬房,結(jié)構(gòu):____________,房產(chǎn)證上載明的建筑面積:_______________平方米,該房屋的相關(guān)資料以產(chǎn)權(quán)登記信息為準(zhǔn)。如甲方房屋產(chǎn)權(quán)尚需完善產(chǎn)權(quán)□分割、□繼承、□贈(zèng)與、□離異等變更手續(xù)的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)_____________工作日內(nèi)負(fù)責(zé)配合丙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,以使甲方對(duì)該房產(chǎn)具備合法的完全處置權(quán)。
第三條甲方保證:對(duì)該房屋擁有完全、合法的處置權(quán),該房屋可以上市交易并能夠?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶給乙方,同時(shí)負(fù)責(zé)繳清該房出售前的契稅和其它相關(guān)費(fèi)用。出賣已出租的房屋,出售方應(yīng)提前一個(gè)月解除租賃關(guān)系并如實(shí)將出租情況告知買方甲方出賣已抵押的房屋,應(yīng)告知買方房屋抵押的事實(shí),同時(shí)就解押有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致。甲方出售共有房屋應(yīng)出具已征得共有權(quán)人同意的承諾書,如該房屋尚欠契稅、因繼承、贈(zèng)與取得而產(chǎn)生的稅費(fèi)、面積補(bǔ)差房款等,則由甲方補(bǔ)交。本條款另有約定的除外。
第四條房屋附屬設(shè)施有:
第五條甲乙雙方商定房屋買賣價(jià)款人民幣。
第六條甲乙丙三方同意自合同簽定之日起的個(gè)_______________工作日內(nèi),共同到南昌市房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)按下列第__種方式付款:
1、乙方同意按以下方式將房款付給甲方:____________□資金托管______元□直接支付_______________元。
2、乙方在貸款資料齊全的情況下應(yīng)在__日內(nèi)辦理銀行按揭,乙方首付甲方人民幣:_______________元,余款人民幣_(tái)______________元,在__日內(nèi)通過(guò)銀行□商業(yè)貸款□公積金貸款,支付給甲方。
第七條若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第六條的相關(guān)手續(xù),則對(duì)方可以解除合同,并追究違約方責(zé)任,若乙方要求房屋暫不過(guò)戶,只要求先行辦理委托公證書則購(gòu)房款在公證當(dāng)日一次性向甲方支付,本次交易視為完成,公證后若有變故,由乙方自行負(fù)責(zé)。
第八條如甲方房屋系按揭房或抵押房,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇□由甲方出資還清貸款□由乙方出資還清貸款,還貸前甲乙雙方應(yīng)辦理委托公證書,公證書由丙方保管,公證費(fèi)由□甲方支付□乙方支付。
第九條甲方同意在收到□全部房款□首付款日內(nèi),通知乙方正式辦理房屋交接手續(xù),甲方應(yīng)在交接前結(jié)清該房出售前的水、電、氣、物管等費(fèi)用,協(xié)商戶口遷出問(wèn)題,如一時(shí)無(wú)法辦理,則在甲方收取購(gòu)房款時(shí),必須交納____________元保證金由丙方代管,在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)問(wèn)題協(xié)商一致后及時(shí)退還甲方。若委托丙方辦理上述代辦上述事項(xiàng),則應(yīng)由甲方付給丙方代辦費(fèi)_______________元。
第十條本合同訂立后,視為丙方參與房屋居間交易,并提供了相應(yīng)的居間服務(wù),丙方可按物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方收取房屋買賣中介傭金,其中:甲方應(yīng)支付傭金______元,乙方應(yīng)支付傭金______元,該費(fèi)用在辦完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日支付給丙方,如甲乙雙方同時(shí)或某一方違約造成房屋不能交易過(guò)戶時(shí),違約方的居間傭金不予退還。
第十一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本次房屋交易過(guò)戶費(fèi)用,按揭費(fèi)用由乙方承擔(dān)房屋維修基金由__方承擔(dān),或甲方承擔(dān)_______________%,乙方承擔(dān)______%產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)由丙方代辦,□產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、□銀行按揭、□公積金貸款等相關(guān)代辦費(fèi)用經(jīng)協(xié)商為_______________元由乙方承擔(dān)此房交易時(shí)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由__方承擔(dān),個(gè)人所得稅由__方承擔(dān)土地增值稅、印花稅、由__方承擔(dān)。如果房屋需辦理產(chǎn)權(quán)□繼承、□贈(zèng)與、□離異變更、□變更、□銀行解押手續(xù),相關(guān)費(fèi)用經(jīng)協(xié)商,由__方支付_______________元代辦費(fèi)給丙方。
第十二條本合同簽訂后日內(nèi),乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_______________元,該定金由丙方代管,甲方的房屋所有權(quán)證及有關(guān)房屋過(guò)戶資料原件交給丙方保管,丙方出具收件收據(jù)。定金在過(guò)戶時(shí)應(yīng)優(yōu)先支付丙方傭金后,多余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為過(guò)戶費(fèi)用或按揭費(fèi)用。如甲方違約不履行合同義務(wù),須賠償乙方購(gòu)房定金等額的違約金,丙方退還乙方購(gòu)房定金乙方違約不履行合同則定金為賠償甲方的違約金。丙方可向違約方收取傭金,如果傭金沒(méi)有足額支付,丙方則可從違約金中優(yōu)先扣除傭金元,余額元支付給守約方。
第十三條若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行,三方均可免責(zé),所收定金退還乙方。其間發(fā)生的查檔、驗(yàn)證費(fèi)由甲方承擔(dān),不再追究甲方的違約責(zé)任。
第十四條甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,一方違約給對(duì)方造成損失的,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方有受托人或代理人則受托人或代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十五條三方在履行合同過(guò)程中,若發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,任何口頭承諾均視無(wú)效,協(xié)商不成,甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的申請(qǐng)南昌仲裁委員會(huì)仲裁。
第十六條本合同一式三份,經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力,甲乙丙三方各執(zhí)一份,每份具有同等法律效力。本合同的寬限期為合同約定之日后的日,超過(guò)寬限期則可追究違約方的違約責(zé)任。一宗房產(chǎn)交易只能有一種居間合同文本,丙方應(yīng)告知甲乙雙方依法納稅,誠(chéng)信納稅,嚴(yán)禁簽訂“陰陽(yáng)”合同。
第十七條其它約定事項(xiàng):
甲方:___________乙方:____________丙方:____________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:____聯(lián)系電話:____________
總店:_______________房源號(hào):_______________經(jīng)紀(jì)人:_______________簽約時(shí)間:_______________年______月______日
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