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        深圳二手房過戶手續(xù)費是多少

        時間:2024-06-08 18:01:16 二手房 我要投稿
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        深圳二手房過戶手續(xù)費是多少

          二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房過戶手續(xù)費是多少的相關內(nèi)容,文章希望大家喜歡!

          二手房過戶手續(xù)費是多少

          1、營業(yè)稅

          如果是不滿5年的二手房對外銷售,是要征收相應的營業(yè)稅,稅率是5%,按售房收入全額征收,如果超過5年(包括5年)的普通住房對外銷售時,可以免征營業(yè)稅,超過5年(包括5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

          2、契稅

          普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

          3、個人所得稅

          稅率為20%,按售房收入全額征收,個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

          4、印花稅

          二手房在交易時,買賣雙方按萬分之五的稅率交納印花稅,買方還還要交納5元的印花稅。

          此外,如果是個人房產(chǎn)交易,還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

          深圳房屋過戶

          1、深圳房產(chǎn)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

          2、買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向深圳房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。

          3、買賣雙方向深圳房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

          4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù),F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

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